农村自建房买卖合同有效还是无效-法师兄

农村自建房买卖合同有效还是无效

来源：互联网时间： 2023-04-07 09:01:44 346 人看过

农村自建房买卖合同有效。农村自建房是在宅基地上的房屋，经集体经济组织和政府部门依法批准可以在本村农户之间进行买卖和流转，通过发放相关证件依法进行产权变更。

一、已建有宅基证的房子可以确权么？

对于没有修建房屋的宅基地，需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权。在宅基地确权登记过程中，以下情形不予确权：

1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；

2、除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；

3、非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；

4、土地权属有争议尚未处理结束的；

5、农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；

6、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；

7、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；

8、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；

9、经批准后连续两年未使用的；

10、集体供养的五保户腾出的住宅；

11、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；12.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

二、宅基地法的新规定

宅基地只能在本村集体内流转。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

三、自建房的买卖适用商品房买卖合同司法解释本条规定

农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：1、只能村集体内部成员之间进行房屋买卖；2、卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地。农村自建房一般是没有房产证的，这种房屋买卖一般是双方在都有集体户口的情况下，以宅基地使用权的变更作为登记。

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