房产中介免责情形有：

1、提供居间服务时房产中介在其自身能力范围内，向委托人披露重要事实提供真实信息的，可以免责；

2、第三人在履行合同过程中实施违约行为的，房产中介没有保证义务，可以免责。

一、担保人可以免责的情形有什么

担保人可以免责的情形有：

1、主合同当事人恶意串通，骗取担保人提供担保的；

2、合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违反真实意义的情况下提供担保；

3、因主合同内容的变更而免除责任；

4、担保责任因担保合同未成立而免除；

5、担保责任因主合同当事人或者与第三方共同实施的行为不适而免除；

6、因超过担保期限而免除责任；

7、债务或担保超过诉讼时效的，担保人不承担担保责任。

二、如因不可抗力因素造成的问题乙方不承担责任

不可抗力是当事人不能履行合同时的法定免责事由，但当事人主张免责，应当注意以下方面：

1、不能履行合同包括完全不能履行、部分不能履行和不能按期履行。如果不可抗力只导致部分不能履行，其他部分仍应履行；如果只是影响按期履行，当事人仍应适时履行。

2、根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不是发生不可抗力就可以主张免除全部责任，只是确受其影响而不能履行的部分才能免责。

3、当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任，而仍应承担违约责任。

4、法律对遇不可抗力也不能免责有特别规定的，依照该规定不能免责。如在客运合同中，承运人对因不可抗力造成旅客人身伤害的，仍要承担赔偿责任。此外，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

三、违约责任免责的类型有哪些

违约责任免责的类型有：

1、约定的免责条件可以在合同中约定在一方违约时免除责任，称为免责条款，免责条款并非全部有效，侵犯对方人身权或财产权的免责条款无效；

2、法定免责，是指法律规定的具体情形，即使当事人违约，也可以免除违约责任，因不可抗力不能履行合同的，除法律另有规定外，部分或全部免除责任。

违约责任，即违反合同的民事责任，也就是合同当事人因违反合同义务所承担的责任。