房地产交易中，如何避免被中介“套牢”
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1. 中介机构利用购房者求购房屋的紧迫心理,进行一房多卖,骗取“订金”或卷款逃跑。根据我国法律规定,只有定金可以确定买卖关系,若未成交则违约方需赔偿两倍定金给损失方。然而,“订金”没有法律效力。如果受害者购房者可向消费者协会投诉或通过法律手段解决。 2. 在房产买卖中,中介机构通常按房产成交价格的3%到5%提取佣金。然而,在现实中,中介往往隐瞒委托人的实际出售价格和第三方进行交易,从中获取佣金以外的报酬。交易双方很难了解到真实的出售价格,差价则被不法中介赚取。 3. 中介公司要求购房者在合同签订的3天内将首期款打入指定银行账户进行资金监管。然而,由于法律漏洞,这些房款会在中介公司的账户上停留一段时间。一些不法房产中介就利用收、付款的时间差,采取“拆东墙补西墙”的办法,挪用这些资金,用于炒房、炒股或开设门店,追求短期的利润。这些做法相当于是“小银行”开设的门店,吸纳的房款越多,这些欠款就有更大的空间来挪用。最终导致一些中介公司的“超常规发展”,开设的门店越多,但交易量却很少。当楼市整体下滑,资金链条发生断裂时,中介公司就会面临很大的交易风险。 因此,投资房产时,购房者应该谨记以下八招: 1. 作为售房者,不要让中介公司全权代理房屋。如果是房客,最好不要租被中介公司全权代理的房屋。 2. 避免交订金,房客一旦交了订金就十分被动,提出的要求可能不被写进合同。 3. 卫生费等费用要划清楚该由谁来交。 4. 收房时要仔细,应当将房屋设施破损的情况写进合同,以防中介在收房时扣押金。 5. 口头的协议记得在合同中落实。 6. 房产交易过程中注意保留证据,如录音、录像等,防止中介耍赖。 7. 押金凭证要保管好,不可将其交由中介保管。 8. 如果是租房的话,应当注意看清楚晚交房租的滞纳金是如何收取的,不可听信可晚交房租的口头承诺,否则中介公司可能依照合同收取。
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中介买房避免纠纷的方式是：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。
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2021.02.19 150 -
租房如何避免中介风险的问题避免中介风险进行租房需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。
2021.02.27 123
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2021-12-13 15,340 -
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