什么是划拔土地什么是出让土地-法师兄

什么是划拔土地什么是出让土地

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 20:04:56 486 人看过

一、什么是划拔土地什么是出让土地

1．划拨土地，简而言之，是指政府基于特定目的，直接批准或在相关主体提出申请并缴纳相应费用后，将土地使用权交付给使用者的土地。

这种土地使用权的取得，往往伴随着一定的行政干预，并可能涉及安置补偿等费用的支付。

2．而出让土地，则是指国家将国有土地使用权在一定年限内，通过出让方式有偿转让给土地使用者，土地使用者需向国家支付土地使用权出让金。

这两种土地取得方式在性质、目的及费用支付上存在显著差异。

二、划拨和出让土地的区别

划拨土地与出让土地的主要区别在于其取得方式、费用支付及使用权限制等方面。

1．划拨土地往往基于公共利益或特定政策需求，其使用权可能无需支付高额费用或仅需支付较低的费用，且在使用年限上无明确规定。

2．而出让土地则是一种有偿使用方式，土地使用者需向国家支付土地使用权出让金，并明确规定了使用年限。

3．划拨土地在转让、出租或抵押等方面受到较为严格的限制，需经有权机关批准并满足一定条件方可进行。而出让土地则相对灵活，其使用权可在符合法律法规规定的前提下自由转让、出租或抵押。

三、非法转让土地使用权的罪行

1．非法转让、倒卖土地使用权罪，是一种严重的经济犯罪行为。该罪行以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，且情节严重。

2．根据《刑法》第二百二十八条的规定，对于此类犯罪行为，将依法追究刑事责任，处以有期徒刑、拘役及罚金等刑罚。

3．情节严重的标准包括非法转让、倒卖土地的面积、非法获利金额以及是否造成严重后果等因素。

因此，任何单位和个人在土地使用权的转让过程中，都必须严格遵守法律法规规定，不得进行非法转让、倒卖等违法行为。

《中华人民共和国刑法》第二百二十八条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
出让土地好还是划拨土地好

一、出让土地好还是划拨土地好出让土地好还是划拨土地好，要具体分析。1．出让土地。出让土地是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金。出让土地的使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。出让土地的住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。到期后可以续交出让金继续使用。2．划拨土地。划拨土地是指国家依法按照一定程序将土地使用权无偿地转移给土地使用者，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。例如，经济适用房所用土地就是划拨的，但这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。二、出让土地的程序出让土地的程序通常包括以下几个步骤：1．提出申请：转让人首先需要向受转让人提出土地转让的申请。2．准备材料：提交相关的证明材料，包括但不限于土地使用权

2024-03-06

472人看过
法律综合知识
划拔土地土地增值税怎么缴纳

关于土地增值税的支付程序，其具体操作步骤如下：首先，进行税务登记事宜。根据法律法规要求，在土地转让协议签订之后的三十个工作日内，转让双方均应尽快赴所在地的税务机关办理税务登记手续，并获取相应的《税务登记证书》。其次，支付土地增值税。在土地转让行为完成之后，受让方必须在同样的期限内，携带税务登记证书、土地转让协议以及其他相关的证明材料，前往当地税务机构履行土地增值税的支付义务。第三，确认税款金额。税务部门将对纳税人所缴纳的土地增值税进行精确的核算，若发现存在任何差异，将会及时通知纳税人进行相应的补缴或者退还税款。在支付土地增值税时所需的必要资料包括：1．土地使用权证书：需提交土地使用权证书等相关土地证明文件，以证实您作为该土地的合法拥有者身份；2．不动产权证书：倘若您已成功获得该土地之上的不动产权证书，则需提供此证书以明确该不动产的所有权归属；3．交易合同：若土地增值税是在土地交易过程中所产

2024-05-08

134人看过
法律综合知识
土地出让和划拨的区别是什么，土地出让的原则及方式

一、土地出让和划拨的区别是什么土地出让和划拨的区别如下：1．土地使用权的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。2．出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。3．以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交手续费。二、土地出让的原则及方式土地出让的原则及方式如下：招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。出让计划和方案国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，应当有计划地进行。市

2023-06-12

203人看过
法律综合知识
划拨土地转为出让土地，怎么办，划拨土地转为出让土地费用怎么算？

划拨土地转为出让土地的办理是携带相关证件向土地行政管理部门提出申请，申请同意后签订出让合同，办理土地登记手续，最后去建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。划拨土地转为出让土地费用是根据标定地价的比例来计算的。一、划拨土地转为出让土地，怎么办划拨土地转为出让土地的办理流程如下：1．持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请；2．市、县人民政府土地行政主管部门同意转让的，则与申请人共同协商有关补交出让金、用地条件、用地期限等事宜；3．签订土地使用权出让合同；4．按出让合同约定补交出让金后，持国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让合同和其他有关资料到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续；5．到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。二、划拨土地转为出让土地费用怎么算？划拨土地转为出让土地费用

2022-09-06

82人看过

法律综合知识
划拔土地出让金标准如何计算出来

一、划拔土地出让金标准如何计算出来划拨土地出让金的计算标准，一般是则按成交价不低于40％的标准计算出让金。1．若成交价低于基准地价平均标准，则依据标准地价平均标准的40％进行计算，在划拨土地使用权转让补办出让时，同样按照基准地价平均标准的40％来计算。2．若当事人对通过上述方式计算得出的土地出让金数额有异议，可委托有资质的土地估价机构进行评估，最终按评估价的40％确定。3．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在计算出让金时，需将成本价格换算为市场土地价格后，再按照不低于40％的标准执行。二、划拨土地转让的程序是划拨土地的转让程序严格且有序，旨在确保交易的合法性与公正性。1．交易双方需提出转让与受让申请，并提交包括转让协议、土地使用证、宗地界址点图等相关资料。2．市、县国土资源管理部门会对申请材料进行受理和审查，征询规划管理部门意见，并组织地价评估，确定应缴纳的土地出让

2024-07-22

164人看过
土地出让金
什么是土地出让金，国有土地出让金缴纳的标准是什么

一、什么是土地出让金，国有土地出让金缴纳的标准是什么土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地，在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；二是的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。土地出让金，是指各级政府部门将出让给土地使用者，按规定向受让人收取的的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、

2023-04-15

258人看过
土地管理
什么是土地规划？

土地规划又称土地利用规划，它是在土地的空间上合理组织土地利用的一项综合性措施。我国《土地管理法》中所称的土地利用总体规划是土地规划的一种。按立法者解释，除了土地利用总体规划之外，我国还存在城市总体规划、村庄和集镇规划、江河、湖泊综合治理和开发利用规划等，者在不同程度上涉及土地利用和保护。正是基于此，本文所指的土地规划是指一切涉及土地利用和保护的规划。依据内容的不同，土地规划可以分为总体规划（又称综合规划）和专项规划，前者如土地利用总体规划，后者如城市建设规划。依制定主体的不同，土地规划可以分为国家级、省级、县级等不同层次的规划。（本网）2008年3月14日

2023-04-22

292人看过
土地出让金
划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎

一、划拨土地可以转化为出让用地吗依据我国相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。”二、划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎么计算？土地出让金计算方式：1、发生

2023-06-24

430人看过

法律综合知识
划拔土地是如何获得的

划拔土地按下列流程获得：1．申请。由建设用地单位持经批准的设计任务书或初步设计、年度基本建设计划等有关文件向拟划拨土地所在县级以上地方人民政府国土资源管理部门提出建设用地申请。2．审核。县级以上人民政府国土资源管理部门对建设用地申请进行审核，划定用地范围。3．批准。土地所在地的县级以上地方人民政府发给建设用地批准书。4．划拨土地。5．办理土地登记手续，核发国有建设用地使用证。《土地管理法》第七条

2024-05-05

284人看过
闲置土地
划拔土地使用延期申请的依据是什么？

一、划拔土地使用延期申请的依据是什么?国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。此外，市民在购买二手房时，如果房屋没有国有土地使用证，这就表明该房屋的土地使用权、土地使用权性质及期限均未确定，因此，购买此类房屋一定要慎重。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。"二、确定国有

2023-06-03

364人看过
土地证
划拨土地和出让土地是否可以申请土地证

根据我国相关法律法规，无论是出让还是转让取得国有土地，都可以申请《国有土地使用证》，但《使用证》会注明土地使用权是出让还是转让取得。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条。第四十五条经市、县人民政府土地管理部门、房地产管理部门批准，符合下列条件的，划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让、出租或者抵押：>（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（2）持有国有土地使用证；（3）持有地上建筑物及其他附着物的合法产权证；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金，或者以出让、租赁、抵押的价款缴纳土地使用权出让金。前款划拨的土地使用权的转让、出租、抵押，分别依照本条例第三章、第四章、第五章的规定办理。国有土地使用证分割处理。房地产开发商负责新建和在建商品房的申请；房改和集资单位负责房改和集资房的申请

2023-05-31

444人看过
土地出让金
土地出让金：划拨土地房屋交易的收费方式是什么？

划拨土地房屋交易土地出让金收取标准：1、据土地管理的相关规定，土地使用权人为住房所有权人办理购房转移登记后，由住房所有权人自愿、单独申请办理住宅划拨调整为出让的，按住房所有权人提出办理出让手续申请时市政府公布执行的对应级别基准地价折算楼面地价的10％与申请出让的住宅用途建筑面积的乘积补缴土地出让金。2、拨性质土地是不允许办理过户的，需要你缴纳土地出让金，把土地使用性质转变为国有出让性质，才可以办理土地证过户。3、拨性质土地上盖的房子，一般都不是商品房，大多属于集体性质公房，有契税证明，可以直接过户，如果没有，需要你和单位协议，买断全部产权，补齐差价，缴纳契税之后，办理完毕商品房房产证，契税证明，以及上面说的国有出让性质土地证，之后，才可以转让过户这房子。如何计算划拨土地出让金如何计算划拨土地出让金没有具体的规定。《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条土地使用权出让金，区别土地使用权转让、

2023-07-17

429人看过

法律综合知识
什么是土地出让金，缴纳土地出让金取得的土地怎样入账

土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。实务操作时候，比如，公司现取得一地块，并缴纳了土地出让金。那么公司该如何入账呢？再有，什么是土地出让金？一、缴纳土地出让金取得的土地怎样入账新准则下，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，并按规定进行摊销。如果公司取得的土地使用权用于房地产开发使用，则支付的土地出让金应当计入所建造的房屋建筑物成本。如果公司取得的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而是单独作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。二、什么是土地出让金土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得

2024-04-11

125人看过
土地使用税
划拔土地的土地使用税是否需要缴纳？

一、划拔土地的土地使用税如何缴纳？1、土地使用税自取得土地使用权开始缴纳，每年缴纳一次。2、土地使用税以土地使用证确认的面积为计税依据。土地使用税应纳税额=土地使用面积×相应土地等级税额3、尚未核发土地使用证的，暂以土地管理部门出具的“土地出让(转让)合同”或“土地划拨通知单”等证明文件确认的面积为计税依据；实际占用面积超出土地使用证确认面积的，暂以土地管理部门出具的有关证明文件确认的面积为计税依据；对土地管理部门尚不能确认面积的应税土地，纳税人应据实申报，地方税务机关核实计税。二、土地的土地使用税的征收对象是谁？土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设

2023-02-24

266人看过