商住公寓产权是多少年-法师兄

商住公寓产权是多少年

来源：互联网时间： 2023-07-21 18:51:09 233 人看过

商住楼产权年限为40年或50年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，但如果是商住用地，则是40年产权。

商住公寓产权40年到期怎么办

商住公寓产权40年到期可以自动续期的。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年，综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。如果土地使用年限到期了，而这个房子是不会被开发商回收的，只会被政府回收，因为土地最终是属于国家的。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条商住楼产权土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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