一、非普通住宅是怎么认定的
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价;
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
二、非普通住宅首付比例
非普通住宅首付比例:5%。
北京市购买首套普通住房的首付款比抄例不低于35%,购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
【扩展资料】
在政策出台前,北京首套住宅首付为三成,但现在首付比例提高到了35%,这显然使得知首套购房的资金压力会上升,进而使得首套住房后续会有一定的约束。
换而言道之,未来购置首套住房将按照普通和非普通住宅采取差别化的信贷比例。而对于改善型的住房交易模式,过去规定需要五成首付,但现在按照普通和非普通住房进行区别,普通的按照过去的政策走,依然是五成。而非普通的则调高到七成。这会使得后续二套购房尤其是购置大户型住房的门槛提高。
三、新政不再区分普通和非普通住宅
新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅,而是统一规定:购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去,一旦交易房屋面积大于144平方米,就要按3%征收契税。
原来执行的契税政策是,居民购买唯一住房且为普通住宅的,90平方米以下的契税为1%,90-144平方米为1.5%,144平方米以上的为3%,而此前二套房不论面积多少都是3%。现在,首套房的契税新政策是直接用面积标准划分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。
-
普通住宅与非普通住宅契税交法
56人看过
-
如何定义普通与非普通住宅
107人看过
-
普通住宅与非普通住宅的增值额应怎样区分
335人看过
-
普通住宅与非普通住宅在税收等方面的不同
143人看过
-
住宅、住房、普通住宅和非普通住宅它们之间要如何区分
433人看过
-
非普通住宅的税费有哪些
402人看过
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银... 更多>
-
住宅类型区分:普通与非普通住宅台湾在线咨询 2024-11-15普通住宅与非普通住宅在多个方面存在差异。首先,在建筑物的规范性能方面,普通住宅按照所在地区适用的民宅建设标准设计建造,包括多层住宅和高层住宅等;而非普通住宅则是指面积较大或用于商业运营的房屋,如别墅和高级公寓等。 其次,在买卖过程中产生的税费成本方面,购买普通住宅且属于首套房产且持有时间超过两年后进行交易时,可获得增值税及其附属税费的豁免;而对于非普通住宅,进行买卖交易时需要支付较高额度的税费。
-
如何定义普通与非普通住宅黑龙江在线咨询 2023-04-251、产权年限 住宅类产权年限一般为70年; 非住宅类产权年限一般为40—50年。 2、基本的房屋类型 普通住宅:用途为居住用房屋,且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准,建筑装修都是一般标注。 办公楼:用途为业务用房,供政府机关、事业单位、或者是企业等办公使用。 建筑综合体:使用功能不是单一的,而是由多种使用功能不同的空间组合而成,包括两种类型:分单体式和组群式。 别墅:用途虽然有居住这一基本
-
2022年普通住宅与非普通住宅的区别有哪些北京在线咨询 2022-12-03普通住宅与非普通住宅的区别如下: 普通住宅应满足以下条件: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上; 2、建筑面积在120平方米以下; 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 非普通保住宅应满足以下条件: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1. 0); 2、建筑面积在144平方米以上(不含144平方米); 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点
-
非普通住宅满五年非唯一住宅怎么交税费吉林省在线咨询 2022-10-23平方米5,买方缴纳;2、印花税:房款的0;平方米3、营业税、印花税:房款的0:全额的5.56%(房产证未满2年的.05%3.5%,超过144平或非首次3%.05%2、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1;平方米4、测绘费、交易费:3元/.36元/:1、普通房满2年减免)4、个人所得税一、买房人应缴纳税费:1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1、交
-
非普通住宅有钱吗江西在线咨询 2022-03-20看来你确实是挺有钱的。非普通住宅一般是指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。举个例子,别墅,高端公寓等就是。其标准一般包括: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 2、单套建筑面积120平方米以上。 3、实际成交价格高于该区市场指导价; 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。