住宅类型区分：普通与非普通住宅
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普通住宅与非普通住宅在多个方面存在差异。首先，在建筑物的规范性能方面，普通住宅按照所在地区适用的民宅建设标准设计建造，包括多层住宅和高层住宅等；而非普通住宅则是指面积较大或用于商业运营的房屋，如别墅和高级公寓等。 其次，在买卖过程中产生的税费成本方面，购买普通住宅且属于首套房产且持有时间超过两年后进行交易时，可获得增值税及其附属税费的豁免；而对于非普通住宅，进行买卖交易时需要支付较高额度的税费。 接着，在银行借款条件方面，首次购买普通住宅的首付比例一般是成交金额扣除房屋估值的某一特定比率；而如果是第二次购买住宅，则首付比例会达到房屋估值的另一个比率。相比之下，非普通住宅的首付比例通常会超出同等条件下天价房屋估值的相应比率，且第二次购买需要支付低于前述比例的首付。 最后，在住房使用寿命方面，普通住宅的土地使用权期限通常为七十年以内；但非普通住宅的土地使用权期限则由于土地性质的不同而可能存在差异，通常会比普通住宅设定的土地使用权期限短暂许多。 面临拆迁时，普通住宅通常依据市场评估价值、商品交易平均价格以及重置价值作为计算补偿方式的依据；而对于非普通住宅，其在面对拆迁时的补偿策略可能更加多元化，包括货币补偿和产权房屋调换等多种方式。 根据《土地增值税暂行条例》第八条，有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；（二）因国家建设需要依法征用收回的房地产。
《土地增值税暂行条例》第八条有下列情形之一的，免征土地增值税： （1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的； （2）因国家建设需要依法征用收回的房地产。
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普通住宅：房本面积低于140平米的是普通住宅。非普通住宅：房本面积达到或超过140平米的是非普通住宅。经济适用房：经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。经济适用房满五年可上市变成商品房非普通住宅 1、住宅小区建筑容积率在1．0以下（不含1．0）； 2、单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）； 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1．2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。经济适用房和普通商品房的区别：获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；成本结构不同；租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
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