房屋征收范围要怎么确定?
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-28 20:52:29 280 人看过

一、房屋征收范围要怎么确定?

拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。为保证房屋安全确须跨规划用地红线进行拆迁的,拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:

(1)新建、扩建、改建房屋;

(2)改变房屋和土地用途;

(3)租赁房屋;

房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项,书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停办理的期限。暂停期限最长不得超过1年;拆迁人需要延长暂停期限的,必须经房屋拆迁管理部门批准,延长暂停期限不得超过1年。

二、无证房屋能否要求拆迁补偿

拆迁补偿时被认定为合法建筑和未超过批准期的临时建筑,应当给予补偿。此外,被认定为非法建筑和超过批准期的临时建筑的,即非法建筑,将不予赔偿。

因此,无房产证的房屋是否可以得到补偿,首先要确定是否为违法建筑。具体来说,以下情况属于违法建筑:

1、占用规划为公共场所.公共设施用地或公共绿化用地的建筑物;

2、不按批准设计图纸施工的建筑;

3、擅自改建.增建建筑;

4、违反城市规划或者超过市政府规定标准的农村经济组织非农业用地或者村民自用宅基地;

5、擅自改变工业厂房、住宅等建筑使用功能的建筑;

6、其他违反法律、法规规定的建筑。

因此,如果房屋没有房产证,但不属于上述违法建筑,则仍可要求拆迁补偿。

三、房屋过渡安置费要怎么计算

在拆迁中选择产权调换的,房屋被拆迁人如果自行安排住处的话,拆迁人应要向被拆迁人支付过渡费。支付的过渡费是按每月每平方米多少钱来计算。

每个月每平米支付的这个数值,是根据各地的经济水平,房屋租金水平不同而不同。以武汉为例,如果选择货币安置,过渡费按每平方米房屋建筑面积15元计算,如果面积小,过渡费每月不到680元,则按680元计,如果超过680元,则按实际面积计算,时限定为6个月。如果选择现房安置,过渡费的计算方法与货币安置相同,但时限定为4个月。

房屋征收不是拆迁部门随意确定的,是根据市规划部门规划用地的范围来确定的,拆迁部门在拆迁前,要发布公告通知被征收房屋的业主,并根

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月06日 14:32
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 征收范围如何确定是正确的?
    一、征收范围如何确定是正确的?土地征收的规定征收的范围包括祠堂、庙宇、寺院、教堂、学校和团体在农村中的土地及其他公地;商业者在农村的土地等。土地征收的流程包括征地情况告知、征地调查确认、函告征地情况等。拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。为保证房屋安全确须跨规划用地红线进行拆迁的,拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项,书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停办理的期限。暂停期限最长不得超过1年;拆迁人需要延长暂停期限的,必须经房屋拆迁管理部门批准,延长暂停期限不得超过1年。二、无证房屋能否要求拆迁补偿?拆迁补偿时被认定为合法建筑和未超过批准期的临时建筑,应当给予补偿。此外,被认定为非法建筑和超过批准期的临时建筑的,即非法建筑,将不予赔偿。因此,无房产证的房屋是否可以得到补偿,首先要确定
    2023-06-16
    50人看过
  • 新建房屋是否符合房屋征收范围的规定?
    在房屋征收范围内不能新建房屋。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的规定,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。在拆迁范围确定以后还能够再新建房屋吗拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:1、新建、扩建、改建房屋;2、改变房屋和土地用途;3、租赁房屋。房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项,书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年;拆迁人需要延长暂停期限的,必须经房屋拆迁管理部门批准,延长暂停期限不得超过1年。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。
    2023-07-11
    492人看过
  • 征收范围内房屋能买卖吗
    对于被列入征收范围内的房屋,是不能进行买卖,不能办理产权过户的,产权冻结的期限一般为一年。同时,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。《中华人民共和国城乡规划法(修订)》第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
    2024-04-17
    144人看过
  • 房屋拆迁范围确定是怎样的?
    房屋拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。为保证房屋安全确须跨规划用地红线进行拆迁的,拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。拆迁范围确定后,不得从事哪些活动:拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:(1)新建、扩建、改建房屋;(2)改变房屋和土地用途;(3)租赁房屋。房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项,书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年;拆迁人需要延长暂停期限的,必须经房屋拆迁管理部门批准,延长暂停期限不得超过1年。申请房屋拆迁许可证应提交的资料:申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料:(1)建设项目批准文件;(2)建设用地规划许可证;(3)国有土地使用权批准文件;(4)拆迁计划和拆迁方案;(5)办理存款业务的金融机构出具
    2023-06-22
    320人看过
  • 征收范围确定后“违建”不补偿
    针对一些地方存在的房屋征收前“突击”改扩建,以期获得更多补偿的现象,国务院21日公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》给出了明确规定,以杜绝此类投机取巧、侵占公共利益的非法行为。新条例明确,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。有关专家认为,在公告征收范围之后新建、扩建、改建房屋,如果给予补偿,于法于理不合,对纳税人和其他守法的被征收者不公平。但有些由于历史原因形成房屋手续不全的,应当先由有关部门进行认定、处理。对此,新条例专门作出规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准
    2023-06-08
    322人看过
  • 房屋征收范围确定后可以实施新建扩建改建房屋等行为吗
    不可以。房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。一、拆迁协议和拆迁协议是同一概念吗?协议拆迁和拆迁协议是不一样的,协议拆迁可能并不是由市、县人民政府实施的,而是由一些开发商私自进行的,存在违法的可能性,拆迁协议是协商好补偿问题后签订的协议书。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定
    2023-04-02
    426人看过
  • 确定税收征收管理法的适用范围
    凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用税收征收管理法。依法指的是依照国家法律以及法律授权国务院制定的行政法规。根据税收征管法第二条规定,税收征收管理法只适用于规范依照税收法律、行政法规规定的,由税务机关负责征收的各种税收的征收管理活动。目前,由税务机关我责征收的税收共有22个税种。按征税对象划分为:(1)流转税类。包括增值税、消费税和营业税。主要在生产、流通或者服务业中发挥调节作用。(2)资源税类。包括资源税、城镇土地使用税。主要是对因开发和利用自然资源差异而形成的级差收入发挥调节作用。(3)所得税类。包括企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税。主要是在国民收入形成后,对生产经营者的利润和个人的纯收入发挥调节作用。(4)特定目的税类。包括固定资产投资方向调节税、筵席税、城市维护建设税、车船使用牌照税、印花税、屠宰税、契税,主要是对某些财产和行为发挥调节作用。(5)财
    2023-06-07
    97人看过
  • 房屋买卖纠纷怎么确定管辖范围
    房屋买卖纠纷的管辖地的确定是由房屋所在地人民法院管辖,部分情况下也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院,发生房屋买卖纠纷时根据合同中约定的法院提起诉讼。一、合同诉讼管辖法院可以双方约定吗合同诉讼管辖法院可以双方约定。依照我国法律规定,合同双方当事人可以在合同中约定,发生纠纷时由哪个法院管辖;并且此种约定管辖优先于一般管辖。在约定管辖法院时应注意以下问题:(1)约定管辖法院的意思表示必须通过书面方式表达出来,形式可以是合同中的协议管辖条款,也可以是在诉讼前达成的选择管辖的协议。(2)选择的管辖法院的范围是限定的,即只能是在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院中进行选择。(3)当事人选择的管辖法院必须是明确的。(4)约定管辖不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定。二、外贸代理合同纠纷管辖地如何处理外贸代理合同纠纷管辖地由人民法
    2023-06-28
    442人看过
  • 高速公路多少米范围内房屋要征收?
    一、高速公路多少米范围内房屋要征收?高速公路与房屋距离距离30米以内属于拆迁。根据《公路安全保护条例》第十一条县级以上地方人民政府应当根据保障公路运行安全和节约用地的原则以及公路发展的需要,组织交通运输、国土资源等部门划定公路建筑控制区的范围。公路建筑控制区的范围,从公路用地外缘起向外的距离标准为:(一)国道不少于20米;(二)省道不少于15米;(三)县道不少于10米;(四)乡道不少于5米。属于高速公路的,公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准不少于30米。《公路安全保护条例》第十三条在公路建筑控制区内,除公路保护需要外,禁止修建建筑物和地面构筑物;公路建筑控制区划定前已经合法修建的不得扩建,因公路建设或者保障公路运行安全等原因需要拆除的应当依法给予补偿。二、房屋拆迁补偿方式是什么?1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循
    2024-01-20
    86人看过
  • 是否可以在房屋征收范围内新建房屋
    律师解答:不可以。不可以。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的规定,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。所以,拆迁房屋不可以买卖。
    2024-05-13
    151人看过
  • 如何确定土地增值税征收范围
    (1)土地增值税只对转让国有土地使用权征税,对转让国有土地使用权不征税。(2)土地增值税不仅对转让国有土地使用权征税,还对转让地上建筑物等附着物产权征税。(3)土地增值税只对有偿转让的房地产征税,对以继承、赠与方式无偿转让的房地产不征税。不征收土地增值税的行为主要有两种:房地产所有人、土地使用人将房地产和土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人。房地产所有人和土地使用人通过中国非营利性社会团体向教育、民政等社会福利和公益事业赠送房屋产权和土地使用权。征收土地增值税的作用针对非普通住房交易的土地增值税开征首月即起到了定向遏制炒房的作用,北京市非普通住房交易量呈现减少态势,特别是朝阳、海淀等房屋交易量较大的地区,非普通住房的交易量下降了四五成。与此同时,北京市的普通住房上市交易则不受此影响,依然保持了5000份以上的成交量,与去年同期相比仍有小幅增加。非标房交易下降四五成据初步统计,在土地增
    2023-08-18
    108人看过
  • 房屋征收范围公告出来要多长时间拆
    1、拆迁公告出来一般30日正式拆迁;2、人民政府拟定征收方案后应报有关部门进行论证并予以公布,征求公众意见召开听证会修改方案,征求意见的期限不得少于30日,公示期满无异议可以依法征收;3、应当按约定的条款执行,没有约定的,按实际损失计算。征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收
    2024-05-19
    387人看过
  • 老城区房屋征收对象和范围是什么
    征收范围根据拆迁公告的征收红线图来划定。征收对象棚户区改造范围内被征收房屋的所有权人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,
    2023-05-04
    57人看过
  • 在确定征收范围之后,只拆房不征地是不是合理
    现在社会,土地是金饽饽,土地的飞速增值,意味着谁有更多的土地,谁就有更大的财富。因此有些地方瞄准了土地的未来价值,开始囤地,谋取利益。同时为压缩补偿,个别地方甚至出现了“只拆房不征地”的情况。大家还别见怪,这种一来就拆,拆了再说的情况,在一些地方真有发生。曾有一位农民朋友反映,他们村拆迁就是只拆房不征地,拆迁后把他们安置到了相隔甚远的城市另一边,但原居住的耕地没被征收,他说:这是要留个地,让我天天打的去种啊?农村集体土地征收时,本在统一征收范围内的土地、房屋,征收方却说只拆迁房屋,不征收农民的土地。这让农民朋友非常为难,虽然觉得不合理,但似乎又不好求着人家来征收,自己的权益不知道该怎么维护。今天爱土拆迁律师团就来给大家讲讲,遇到这种情况您应该怎么办。征收范围确定后,只拆房不征地显然不合理征地拆迁,是出于公共利益的需要,有征地才有拆迁。征收范围划定的是一整片区域,而不会是各个零散的点,一旦征
    2024-01-22
    68人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 征收范围确定后房屋征收补偿办法是怎样的
      山西在线咨询 2023-05-22
      1、征收方案确定以后,房屋征收部门拟定房屋征收补偿方案报区政府。区政府应将拟定的房屋征收补偿方案(征求意见稿)在征收范围内进行公示,广泛听取公房承租人、被征收人的意见和建议。旧城区改建项目,区政府还应组织召开房屋征收补偿方案听证会,被征收居民代表也可以在听证会上提出意见和建议。 2、关于征求意见的情况,以及根据公众意见修改的情况,区政府应及时在征收范围内予以公布;在充分听取意见的基础上,对补偿方案
    • 收范围确定以后,房屋征收补偿方案如何制定
      青海在线咨询 2023-09-04
      1、征收方案确定以后,房屋征收部门拟定房屋征收补偿方案报区政府。区政府应将拟定的房屋征收补偿方案(征求意见稿)在征收范围内进行公示,广泛听取公房承租人、被征收人的意见和建议。旧城区改建项目,区政府还应组织召开房屋征收补偿方案听证会,被征收居民代表也可以在听证会上提出意见和建议。 2、关于征求意见的情况,以及根据公众意见修改的情况,区政府应及时在征收范围内予以公布;在充分听取意见的基础上,对补偿方案
    • 房屋征收范围确定后违章建房拆迁有赔偿吗
      江西在线咨询 2022-10-15
      房屋征收范围确定后违章建房拆迁没有赔偿。 根据我国法律规定,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条
    • 拆迁范围确定后,能否在房屋征收范围内新建、改建房屋等行为的效力
      甘肃在线咨询 2022-01-23
      依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。在房屋征收之前,获得有关部门批准后扩建的区域可以获得相应补偿。 如《北京市城镇私有房屋翻建扩建规划管理若干规定》第八条规定,翻建、扩建私有房屋,必须按城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的内容施工。需要变更规
    • 房屋征收范围确定前的违法建筑是否补偿.
      河南在线咨询 2022-10-05
      违法还是违章这是两个概念违法建筑,必须是由规划管理办公室出具证明,证明你的房屋是违法的。违法建筑必须是执法部门拆除。不给于补偿。违章建筑,违章建筑一般是指无照房屋,但是在你土地使用证范围内的。违章建筑按无照房屋补偿。补偿标准按评估公司评估出成本价给予补偿。