小产权房买卖能不能到公证处公证吗-法师兄

小产权房买卖能不能到公证处公证吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-28 13:22:26 236 人看过

买卖小产权房不能公证。小产权房是没有房产证的房屋，而公证的事项首先要权属明晰，不存在争议，有完备的证明材料。没产权的房子的权属存在争议，并不能确定房屋产权人，也没有详细的证明材料，不能进行公证。小产权房买卖能不能到公证处公证吗的法律依据

《中华人民共和国公证法》第三十一条

有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：

（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；

（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；

（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；

（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；

（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；

（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；

（七）申请公证的事项不真实、不合法的；

（八）申请公证的事项违背社会公德的；

（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。

《中华人民共和国公证法》（2017修正）：第四章　公证程序　　第三十一条　有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：\n　　（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；\n（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；\n　　（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；\n　　（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；\n（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；\n　　（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；\n　　（七）申请公证的事项不真实、不合法的；\n（八）申请公证的事项违背社会公德的；\n　　（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
借名买房公证处能公证吗

一、借名买房公证处能公证吗借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。如果双方因为借名买房产生纠纷的，可以通过以下方式维权：1．双方协商一致的，可向登记机构申请异议登记。利害关系人可向记名产权人请求协助办理变更登记手续。如果对方同意更正，则问题通过私力救济得以解决。如不同意，则利害关系人可以寻求公力救济。2．可向法院请求确认其为所有权人。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。据此可知，利害关系人可向法院请求确认其为所有权人，即行使确认物权请求权。3．可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记。如法院最终确认利害关系人为所有权人，该判决则属于“有证据证明登记确有错误”，登记机构应当予以变更登记。《公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对

2024-01-10

84人看过
公证处
公证处可以公证小产权房吗

无效。小产权房属于没有产权证书的房产，公证处不给办理公证手续。《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。公证处的公证范围《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、

2023-08-13

55人看过
法律综合知识
小产权房能不能买卖如果买了小产权房有保障吗

律师解答：不能。不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。《房屋登记办法》第二十二条有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲

2024-05-10

448人看过
小产权房
小产权房屋买卖注意什么，小产权房买卖合同可以公证吗

小产权房屋买卖需要注意的是不能贷款支付，需要一次性或分期付款，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证等。小产权房买卖合同是不可以公证的。一、小产权房屋买卖注意什么小产权房屋买卖注意以下问题：1.购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。2.使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。3.小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的

2023-06-04

467人看过

小产权房
购买小产权房只有合同和公证书能买吗

购买小产权房，按照目前的法律法规来讲，属于无效协议，购买方的权益很难得到保障，风险较大，建议慎重考虑及购买。一、小产权房屋买卖合同如何写“小产权房”是指由乡镇政府发证书，又被称为“乡产权”、“集体产权房”，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，具有较大法律风险。但是，对于小产权房买卖要进行区分，如果经过规划部门规划，主要为旧村改造项目的小产权房，该房屋具备合法性，出卖该房屋的合同合法有效。如果未经行政部门许可或临时建筑超过期限，系经出卖人私自建造，则为违章建筑，依法应予拆除，不得买卖，应认定为合同无效。在此提醒大家，小产权房买卖合同中应注意明确买家在对于该房屋系小产权房事实的知情权。合同应系当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。合同应明确：1、买卖双方姓名，身份证号码。2、房屋具体坐落地址，面积。3、购买

2023-02-14

59人看过
法律综合知识
买房子到公证处公证吗没有房产证

律师解答：不可以的。不可以的。根据相关规定不准办理涉及不动产处分的全项委托公证，公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证，应当按照“重大事项一次一委托”的原则，告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容，不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。公证机构、公证员应严格审查公证申请人的身份，未经证件视读、单独谈话、交叉印证、身份证识别仪核验等程序，不得办理公证。《中华人民共和国公证法》第三十一条

2024-04-28

175人看过
法律综合知识
买房子没有房产证到公证处公证吗

一、买房子没有房产证到公证处公证吗买房子没有房产证不可以到公证处公证。没有房产证的房屋是没有产权的，不受中华人民共和国法律保护。去公证处去证明，只能证明房屋的买卖，而不能证明该房子有产权。如果是有房产证的房子，房屋公正时只需要准备房产证就行了，然后办理过户手续就行。在中国的城镇上不管是还是自建房都必须取得土地使用证，也要办理房产证的，没有房产证的房子是没有产权的。二、房屋公证的程序房产公证程序是：1．当事人向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；2．通知当事人填写《房产公证申请表》；3．申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员与当事人谈话制作笔录，出具房产公证书。法律依据《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，

2023-06-29

100人看过
公证处
房产证到公证处公证能起到什么作用

房产证公证能起到什么作用房屋所有权的产权变更是以房屋产权的变更登记为标准的，只有房屋所有权证上面的名字的变更才具有合法的公示力，可以对抗任何人，而公证只能公证一种变更的意向，并不代表房屋产权的真正转移。公证证件之类，一般只是证明其证件属实或者复印件与原件相符。不能证明住房的产权归属。住房产权属于谁，还是看房产证的登记人名字。房产公证的办理流程第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，

2023-05-04

166人看过

法律综合知识
房屋买卖只公证不过户能不能？

一、房屋买卖只公证不过户能不能？不能够。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。二、房屋买卖不公证能够吗房屋买卖不公证能够。房屋买卖属于民事法律行为，签订协议时双方意思表示真实、协议内容不违反国家法律法规及社会公共利益即即被认为有效。公证房屋买卖协议不赋予其法律效力，仅使其具有更强的证据力。《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，能够向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。第三十条公证机构经审查，认

2024-01-01

130人看过
法律综合知识
小产权房公证的费用是多少，小产权房能办房产证吗

一、小产权房公证的费用是多少小产权房公证的收费标准如下：1．是由现行按受益额的2％收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1．2％收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1％收取；2．超过50万元不满500万元的部分，按不超过0．8％收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0．5％收取；超过1000万元的部分，按不超过0．1％收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。二、小产权房能办房产证吗小产权房不能办房产证。如果城镇居民在农村购置小产权房的，属于违法用地，房屋登记机关不能为其进行登记和发证。其签署的房屋买卖协议也是无效的的，买方可以要求卖方给予相应的赔偿。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基

2022-07-05

412人看过
小产权房
买小产权房能否通过公证保障权益

周先生：我们镇上有私人开发销售小产权房，价格非常便宜，我准备买一套。请问，如果我买后能否通过公证部门进行公证，以保障我的权益?梁律师：一般情况下小产权房的建造本身没有经过土地、规划等行政机关的审批，不存在合法的物权，往往被界定为违章建筑，随时面临被政府强制拆除的风险，这类房屋的交易不受法律保护，因此购买这类房产对于购房者来说面临较大风险，即使你购买小产权房的合同是真实的，但因为国家禁止小产权房买卖，你这种情况公证处一般不会予以公证，即使公证亦属无效，无法保障你的权益。

2023-06-11

313人看过
无效合同
无产权证住房到底能不能买

房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。按照法律规定无产证住房的确不可购买，因为在无产权上建立的购房合同是无效合同，买方的权利根本得不到任何保障。虽然网上有一些指导签约的方法，告知买方应该在合同中注明相关细节，但是如果合同本身就是无效的合同，那么签订的细节得不到任何保障，等于白白签署，买方仍然得不到产权证，无法完成购房交易。当买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径进行解决时，无产权证房产的危险性就体现得十分明显。期间如果房屋产权证仍未下发，那么买卖双方签订的合同是无效的合同，合同内商定的任何条款均无价值。如果房产证下发，合同才能属于有效合同，这时双方才能按照合同执行，确保自身的利益，所以购房无产权证住宅的风险极高。在个人房屋买卖中，存在一种可办新房手续的住宅，这种住宅均是未入住的新房，却不在新盘的售楼现场出售，或是新房已经销售一空，但是在二手房市场中却存在着部分该楼盘的可办新房手续的住宅。这

2023-06-13

425人看过

购房合同
小产权的购房合同能公证吗

小产权房购房合同不能公证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房的产权不明确，不是法律许可可以自由转让的商品房性质，因此这种购房合同，公证处不会提供公证服务。《公证法》第三十一条规定，有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；（七）申请公证的事项不真实、不合法的。一、农村拆迁安置小区是小产权房吗农村拆迁安置房属于小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权

2023-03-06

165人看过
法律综合知识
民法典无产权房屋买卖是不是能公证

一、民法典无产权房屋买卖是不是能公证无产权房屋买卖不能公证。我国实行不动产统一登记制度，房屋的交易以办理权属转移登记为准，存在没有产权证明的障碍的房屋提交公证申请时公证处不予受理。《公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；（七）申请公证的事项不真实、不合法的；（八）申请公证的事项违背社会公德的；（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。二、无房产权房屋能公证吗无房产权房屋能公证。根据法律规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行

2024-01-22

120人看过