开发商拒绝提供房产证怎么办-法师兄

开发商拒绝提供房产证怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-02 23:47:12 160 人看过

一、开发商拒绝提供房产证怎么办

房产证办不下来，当事人可以向法院起诉开发商违约，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉要向有管辖权的法院提出，要提供原被告双方的身份信息，准备好起诉状，起诉状要按照被告人数提交相应的副本。

根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

二、开发商不办房产证的违约责任形式有哪些

1．支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；

2．赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；

3．没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。由于出卖人原因导致办证逾期的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。

三、开发商办房产证要什么材料

开发商要办理房产证，首先要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预销售许可证等。然后由测绘部门进行实地测绘并绘制图，最后到房管局交易部门立契过户，房管局发证。

《商品房销售管理办法》：第五章　交付　　第三十四条　房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。\n房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。\n房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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