有益费用的构成具备以下条件:
1、须该费用为对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物而支出的费用。
2、须因该费用的支出而使租赁物价值增加。
3、须承租人所谓的改善或增设行为已经出租人同意。
如未经出租人同意,承租人不能享有要求出租人返还费用的权利,只能恢复原状,造成损失的,还应当赔偿损失。这里的同意,不仅限于承租人实施行为时出租人的明示同意,出租人知道承租人的行为而不作反对表示的,也应视为出租人同意。出租人返还有益费用可参照不当得利的规定适用,因为在租赁终止后,租赁物返还出租人,出租人就享有了由承租人的改善行为而增加的租赁物价值的利益,承租人则因该费用的支出而受有损失,出租人取得该利益又没有法律上的根据,所以,出租人应将其所得的利益返还给受损失的承租人。也正由于出租人返还的利益权以其所得为限,因此,有益费用的范围仅限于租赁合同终止时租赁物增加的价值额,而不能以承租人支出的数额为准。
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合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
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承租人将租赁物转租的,应当具备的要件吉林省在线咨询 2023-06-051、原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提; 2、承租人与第三人签订了合法有效的转租合同; 3、承租人的转租行为征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追认; 4、转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额。在符合上述四个要件时,转租合法有效。
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承租人请求部分返还租赁物价值的辽宁在线咨询 2022-10-311、您与房客构成房屋租赁合同关系。2、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人擅自将您的家电卖掉导致租赁物损耗的,您可向其提出解除租赁合同并要求其赔偿损失。
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融资租赁的承租人不按要求支付租金,出租人可以行使哪些权利?安徽在线咨询 2023-06-12承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回租赁物。
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出租房应当具备的条件,具备哪些条件可以出租房天津在线咨询 2021-10-25有以下情况之一的房子不得出租 (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律规定,法规禁止出租的其他情况。
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承租人租赁违法价值的租赁合同有效吗黑龙江在线咨询 2022-10-13承租人违法犯罪并不影响租赁合同的法律效力,租房合同满足以下条件就有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 有下列情形之一的,租房合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。 (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。 (三)以合法形式掩盖非法目的。 (四)损害社会公共利益。 《民法典》第一百