开发商没有房产证银行给办按揭吗-法师兄

开发商没有房产证银行给办按揭吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 11:00:22 442 人看过

若您所拥有的房屋尚未办理房产证书，那么请务必了解，银行通常不会为您提供贷款服务。

这样做的理由非常直接明了，因为房产抵押贷款涉及到银行对申请人对于房产所有权真实性的核实环节，而房产证无疑便是其中至关重要的参考材料之一。

如果缺少这一重要凭证，也就意味着您仅具有该房产的居住权利，但却无法实施对其的实际使用和支配。

因此，按照银行的严谨标准与规定，缺少房产证是不能够进行贷款申请的。

《贷款通则》第二十八条

贷款人应当建立审贷分离、分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
按揭买房必须由开发商代办房本吗

一、按揭买房必须由开发商代办房本吗购买住房进行按揭贷款时，房产证的申办权可能既授予了开发商，又赋予给个人自身，实际结果主要取决于之前所达成的合同协议。一般的情况下，购房者被视为申请办理房产证的法定责任人，而作为卖方的开发商则只承担相应的协助办理责任。在正式办理房产证前，开发商有必要首先对房屋进行初始登记，这是其必须履行的必要步骤之一。关于按揭买房房产证的办理时间，这将受到合同约定以及法律法规的双重影响。若合同中未对此作出明确规定，那么对于期房来说，通常会在房屋交付之后的三个月之内办理房产证；而对于现房或者二手房而言，则应在合同签署之后的三个月之内完成办理。针对按揭购买住房的特殊情况，根据相关法律规定，预售合同中的购房者应该在商品房交付使用之日起的90天内办理房产证；而对于现房购房者来说，他们需要在销售合同签订之日起的90天内办理房产证。在进行按揭贷款买房的过程中，购房者需要准备好以下材料：

2024-07-18

365人看过
房产证
房产证没下来能办按揭吗

1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。2、房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。

2023-06-18

193人看过
法律综合知识
银行按揭买房房产证可以拿到吗

一、银行按揭买房房产证可以拿到吗银行按揭贷款买房，就算贷款未还清，也是可以拿到房产证的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。二、按揭贷款买房的流程是怎样的你，个人按揭贷款买房的流程一般为如下：1.贷款人提出申请，填报《个人住房贷款申请审批表》，同时应贷款银行的要求提交相应的材料。2.贷款银行审批通过后，将与贷款人签订《个人住房抵押贷款合同》等文件，同时贷款人开立专门的还款账户。3.贷款人需配合贷款银行到房产登记中心办理房产的抵押登记手续。4.贷款银行将贷款的款项以转账方式发放至合同指定的账户中。三、银行按揭贷款买房写谁的名字个人做贷款，出两个人的房本是可以的，房

2022-09-02

127人看过
借款
没有预售许可证银行可以办理按揭吗

没有预售许可证银行可以办理按揭吗?不可以。没有预售许可证的房产银行是不会贷款.，签定购房合同的时候有预售许可证的复印件，你也可以要求先给你看的。但是，当房子变成了现房，银行就可以给现房办理按揭贷款了，并且到时候看的是销售许可证。所以，建议你要求开发生出示一下预售许可证，很可能他们还没有取得。另外，一般预售的房子，贷款办理的都很久的。申请贷款业务的条件：1、年龄在18-65周岁的自然人;2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;4、征信良好，无不良记录;5、银行规定的其他条件。买房前先看预售证最保险根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，没有预售证，开发商就出售房子，收取消费者的房款、定金或预付款，房子建造过程中取得预售许可证

2023-05-04

311人看过

法律综合知识
开发商五证不全可以按揭吗

通常来说，若某地产开发项目未能取得齐全之“五证”，则其所签署之合同将难以得到法律保障。而银行按揭仅针对有效合同进行操作，因此对于那些证件尚不完善的楼盘，银行方面将无法提供相应的贷款服务。然而，这是否意味着五证不全的房产便无法获得贷款呢？实际上，有部分银行可能依据项目的潜在风险程度以及开发商的信誉与实力等因素，审慎地作出考虑和决策，并不排除在部分特殊情况下，允许在证件尚未完备之时为购房者办理按揭手续。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

2024-05-08

443人看过
收入证明
办理房屋按揭贷款需要给银行收入证明吗

一、办理房屋按揭贷款需要给银行收入证明吗办理房屋按揭贷款需要给银行收入证明。收入证明出现在我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的证明。一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。二、开房屋按揭贷款的收入证明需要注意些什么1、开收入证明要注收入证明意必须的格式。2、开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。3、盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。4、而是最重要的，收入证明要真实，不可虚报收入。三、办理房屋转按揭业务的流程是怎样的步骤：1、原借款人向银行提出申请。2、银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。3、售房人和购房人签订住

2023-06-15

60人看过
法律综合知识
五证不全银行办按揭吗

在尚未完备的五项证书条件下，银行机构无法开展按揭业务。五证合一制度推行了一张表格申请、一个窗口受理、同步联合审批和一次性完成证照发放的高效流程：首先，申请人需携带经工商网络申报系统核准无误的《新设立企业五证合一登记申请表》及其他必要文件；同时，还需提供其他部分纸质资料；其次，将填写完整的《工商企业注册登记联办流转申请表》递交至相关主管部门；最后，由相关部门完成五证合一营业执照的打印工作。《贷款买房政策》第二条购房者购买首套房需要先准备百分之三十的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备百分之六十的首付款才能申请到银行住房贷。

2024-05-15

190人看过
法律综合知识
按揭房逾期开发商会起诉吗

通常情况下，房屋贷款的债务应当由借款人承担清偿责任。然而，若开发商未能依照约定履行其义务，那么，借款人有权对此进行追讨：（1）按揭贷款合同的签署虽需以商品房的销售合约合法且正式达成作为先决条件，然而，购房者与贷款银行之间实际上构成了借贷关系；（2）至于与开发商之间的关系，则属于房屋买卖性质，尽管这两类关系相互交织，但它们本质上却是两个独立的法律关系（即，合同的双方主体并不相同）。如果借款人未能按照约定履行还款义务，贷款机构有权向房屋所在地区的人民法院提起诉讼，请求相关当事人偿还所拖欠的款项。在法院作出判决之后，如债务人仍未履行偿还欠款的义务，债权人便可向人民法院提出强制执行申请。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的

2024-04-20

438人看过

抵押
开发商按揭将房子卖给我，又抵押给我了怎么办

按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意；二是如实告知买受人。开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。一、期房抵押应注意的问题1、抵押人是期房的预购人。期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。根据的理论，后发生的物权不能妨碍

2023-04-10

71人看过
抵押
开发商土地抵押能办按揭吗

一、开发商土地抵押能办按揭吗不可以。开发商已实际出售建筑面积评估时必须将已售部分的在建实物工程量价值和相应的土地使用权价值从整个在建房地产项目的评估值中扣除。因为已售部分楼盘的权利已不属于委托单位所有，委托人无权将其抵押。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十四条：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。二、土地使用权被抵押的期房可以买吗?土地使用权被抵押的期房可以买。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵

2023-06-14

467人看过
律师事务所
按揭房卖给没有按揭资格的人

按揭中的房产可以办理转按揭业务，但是需要满足转按揭业务的条件，不能过户给一个没有资质的新借款人。新借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、首付款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、如公积金贷款另附公积金帐号；9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单所有复印件均需统一使用A4规格纸张。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产

2023-03-06

447人看过
抵押
按揭贷款买房是否会把房产证抵押给银行？

按揭贷款买房，房产证是不会抵押给银行的，按揭购房会签订房屋抵押合同，银行取得的是房屋的他项权证明。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保，借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。一、公寓房公积金可以抵押贷款吗可以的。住房抵押贷款是银行为保证贷款安全而提供的一种贷款，通过一定的合同、借款人的房地产、证券等文件，合法取得对借款人财产的留置权和质押权。这种贷款实际上是债务人（抵押人）将财产所有权依法转让给债权人（抵押权人）以获得贷款。在此期间，债务人未按期偿还借款本息的，债权人有权处分抵押物。可以优先支付，这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的担保。在住房信贷中使用抵押贷款是基于银行运营资金的安全性、流动性和盈利能力，由于该笔住房贷款的借款人多为居民个人，银行不可能了解借款人的财务实力和信用状况。这样就增

2023-06-26

424人看过

不可抗力
是否可以将按揭购买的房产退还给房屋开发商？

按揭购买的房产可以退还。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行；4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；4、法律规定的其他情形。购房意向金可以退还吗如果没有达成购房协议，可以退换。意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则

2023-07-02

476人看过
借款
按揭买房银行会给贷款合同吗

一、按揭买房银行会给贷款合同吗按揭买房银行会给贷款合同。贷款购房即按揭买房，指的是用所购住房为抵押的买房方式。按揭买房购房合同是放在银行。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押，等产权证办好后交给银行，银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下购房合同应该你有六份，如果您没有，您应该向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话，你应该向开发商索要购房合同的复印件。二、按揭贷款合同号码怎么查询按揭贷款合同号码这样查询：1.在贷款合同上进行查看:一般可以在贷款合同协议首页右上角查看,上面有一串字母和数字的组合就是贷款合同的编号;2.在网上查询:当地相关管理部门官方网站有收录有关贷款信息,用户输入产权年限人名字、产权证号等信息内容就能查看到贷款合同的编号;3.在贷款银行进行查询:直接携带个人身份证件、以及其他相关证件原件等

2023-04-30

56人看过