房地产开发商破产后,银行按揭该怎么办?
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对于购房合同中的违约情况，开发商违约责任主要包括以下几点： 1. 逾期交房：如果购房合同中未对逾期交房违约责任进行约定，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金应按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2. 面积出现误差：如果购房合同中未对房屋面积误差处理办法进行约定，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差应按以下方式处理： - 面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； - 面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 3. 设备、装修不符合合同约定：如果购房合同中未对房屋设备、装修不符合合同约定违约责任进行约定，出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定时，购房者应拒绝接收房屋，并视出卖人未交付房屋，因此造成逾期交付房屋的，应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房，开发商应承担逾期交房的责任，并在逾期交房期间积极采取补救措施，确保房屋符合合同约定。
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