发生购房合同纠纷能以返还定金的形式承担违约责任。

一、买房子定金怎么退

双方也可以协商退款，退款方式、时间等均可以由买卖双方协商。能够协商解决的就尽量协商，购房交的定金，因收受定金一方原因不能签订购房合同的，定金应当双倍返还，因不可抗力导致的无法按期或无法接受房子的，收受定金一方应当返还定金。以起诉或者仲裁的方式解决，根据买卖合同，如果合同中有约定争议解决方式，则按约定解决，如没有，买房一方可以到当地法院请求对方退还定金，并承担违约责任。

二、单方面解除合同要求赔偿违约金

客户单方面终止合同,属于单方违约,应该按照合同约定的违约责任条款承担相应的违约责任。如果合同未明确规定违约责任,但是合同一方交纳了定金,则交纳定金方违约,对方不退还定金,接受定金方违约,则双倍返还定金。

三、意向金不退应该怎么办

意向金不退可以直接向公安部进行投诉，或者是直接向法院进行起诉。

意向金就是属于有意向购买这套房子所给的金额，对于这笔金额购房者不愿意进行购买，就需要进行退还，如果开发商拒绝给予，这种情形就是属于严重的违反了法律的情形，同样也是会承担相应的法律责任。

意向金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果

签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是意向金，那么就不具备定金的法律后果