房屋使用性质变更找哪个部门-法师兄

房屋使用性质变更找哪个部门

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 17:21:41 253 人看过

一、房屋使用性质变更找哪个部门

改变房屋使用性质，主要归当地的住房保障局和房产管理局管理。如果需要改变住宅的用途，要遵守和管理规约的规定，如要符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等，并办理相应的审批手续。其次还要征得利害关系的业主同意。报经城乡规划主管部门批准，到房屋产权登记机关办理相关变更手续，涉及改变土地用途，应当依法办理审批手续。

不能改变使用性质的包括占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。

二、房屋性质有多少种

房屋根据使用性质大致可以划分为以下几种：

1.住宅；

2.工业类型用房，包括生产厂房，共用设施类房屋，以及用于交通和物流类房屋；

3.教课文卫类用房，包括教育机构，科研机构，卫生医疗机构和文化机构类房屋；

4.商铺，主要用于商业经营类房屋。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

三、如何变更房屋使用性质

变更房屋使用性质的方法如下：

1.房屋改变规划用途需建设主管部门批准。

2.规划许可办下来后，再到房屋登记机构办理变更。

3.带上房产证和土地使用权证、买卖合同、身份证明等材料，到土地登记机构办理变更登记。

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