拖欠房租多久房东可以解除合同-法师兄

拖欠房租多久房东可以解除合同

来源：互联网时间： 2023-02-26 14:30:10 322 人看过

住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经房屋租赁出租人催告后，在十五日内仍未支付的，房屋租赁出租人可解除租赁合同。当事人的房屋承租人发生拖欠租金三个月，房东须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。

一、合同解除的条件是：

1、因不可抗力；

2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

二、解除合同需要走的流程有：

1、协议解除。一般经过要约、承诺两个阶段；

2、行使解除权。通知对方，对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决；

3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。

总而言之，因房屋租赁承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，房屋租赁出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的；另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经房屋租赁出租人催告后，在一个月内仍未支付的，房屋租赁出租人可解除租赁合同。

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