居委会能否签物业合同-法师兄

居委会能否签物业合同

来源：互联网时间： 2023-08-18 08:41:33 123 人看过

居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层大众性自治组织，它是在政府或政府的派出机构的指点、支持下展开工作的。居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也没必要承当业主的义务。当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同产生纠纷时，居委会可以进行调和处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。因此，居委会是无权与小区签订物业合同的，不过社区可以设立物业办管理本社区范围内没有物业公司管理的小区。

居委会应该签订什么拆迁补偿协议？

一、应当由村民会议讨论决定；二、村民会议可以授权村民代表会议讨论决定相关事项。三、《村委会组织法》第24条：涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理，征地补偿费的使用、分配方案；村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

合同无效
居委会能签物业服务合同吗

一、居委会能签物业服务合同吗居委会能签物业服务合同，但前提是尚未设立业主委员会的小区，居委可以代行使业主委员会的责任，此时与物业签订的服务合同是有效的。如果已经设立业主委员会的，居委与物业签订的服务合同无效。二、居委如何与物业签订服务合同《物业服务合同》是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。司法实践中，物业服务合同主体一般包括建设单位、业主委员会、物业服务企业以及居民委员会。居民委员会，即居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，是中国人民民主专政和城市基层政权的重要基础，也是党和政府联系人民群众的桥梁和纽带之一。根据中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主

2023-04-21

500人看过
书面合同
居委会有权签物业合同么

尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象，但实际上，居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，它是在政府或者政府的派出机构的指导、支持下开展工作的。居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也不必承担业主的义务。当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同发生纠纷时，居委会可以进行协调处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。一、物业服务合同纠纷管辖法院是怎样的确定物业管理合同纠纷案件的管辖问题，是正确审理此类案件的前提。物业管理纠纷的管辖问题，应以物业管理纠纷的具体类型来确定。因物业管理引起的民事诉讼案件，目前当事人一般都在物业所在地的法院起诉，并把物业所在地作为业主或使用人的住所地。二、物业服务合同纠纷情形1、无物业服务合同的物业纠纷有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在无合同约定

2023-03-17

345人看过
业主
业委会能否独立签物业服务合同

根据国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》，选聘和解聘物业管理企业应该经过业主大会决定。业委会是业主大会的执行机构，不能擅自签定物业服务合同。对于多数业主属于投资客的情况，业委会应该作好日常管理工作，逐步完善、更新业主清册，确保业主的联系方式稳定可靠。如出现部分业主故意不向业委会或者物业管理企业提供可靠联系方式，不缴纳物业管理费，或者不履行其他业主义务的，业委会应该在物业管理企业的协助下，通过租赁客了解业主的联系方式。租赁户拒绝提供业主信息或者不能提供业主联系方式的，可以根据租赁管理的有关规定或者业主公约的规定，通过警署、居委、物业管理企业等部门、单位，清理租赁户，同时也维护了小区安全。对于长期空置、欠缴物业管理费且无法联系业主的，可以通过房地产交易登记部门冻结房产，维护业主整体利益和物业管理企业的利益。上述规定可以通过《业主大会议事规则》、《业主公约》结合小区实际予以明确，确

2023-05-01

484人看过
业主
业委会能否独立签物业服务合同？

来源：上海商报问：因多数业主是投资客，业主大会无法召开，业主委员会能否签定物业服务合同？答：根据国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》，选聘和解聘物业管理企业应该经过业主大会决定。业委会是业主大会的执行机构，不能擅自签定物业服务合同。对于多数业主属于投资客的情况，业委会应该作好日常管理工作，逐步完善、更新业主清册，确保业主的联系方式稳定可靠。如出现部分业主故意不向业委会或者物业管理企业提供可靠联系方式，不缴纳物业管理费，或者不履行其他业主义务的，业委会应该在物业管理企业的协助下，通过租赁客了解业主的联系方式。租赁户拒绝提供业主信息或者不能提供业主联系方式的，可以根据租赁管理的有关规定或者业主公约的规定，通过警署、居委、物业管理企业等部门、单位，清理租赁户，同时也维护了小区安全。对于长期空置、欠缴物业管理费且无法联系业主的，可以通过房地产交易登记部门冻结房产，维护业主整体利益和物

2023-06-10

169人看过

业主
能否查看业委会签署的物业合同？

业委会签的物业合同业主可以查看。业委会是业主的代表，是代表业主的，那业主有权去查看业委会和物业的合同，更可以要求业委会提供出与物业签订的合同复印件。根据相关法律规定，业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：1、管理规约、业主大会议事规则；2、业主大会和业主委员会的决定；3、物业服务合同；4、专项维修资金的筹集、使用情况。业委会可有经费但需业主同意高先生问：我们小区要成立业委会，在填写表决业主大会议事规则的选票时，我看到规则里写着允许业委会有活动经费。请问这合法吗？律师解答：只要小区里过半的业主同意就可以。如果有业主认为不必要，可以反对，这是每位业主的权利。但是，任何一个组织如果没有活动经费将很难把工作做好。我们可以要求业主委员会在活动经费的使用上，各种费用支出明细化，可以要求经费收支账目每月或每季度在物业区域内公布一次，业主充分监督就行了。《业主大会和业主委员会指导规则》第三十六条业主委员

2023-08-03

136人看过
合同期限
居委会可以签订物业服务合同吗

一、居委会可以签订物业服务合同吗不可以，小区的业主委员会是代表全体业主行使相关权利的自制组织，业主大会是全体业主决定某项行为的决定机构。居委会无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，所以居委会需要在征得业主大会同意的情况下与物业签订服务合同才有效。二、物业服务合同由谁签订根据《物业管理条例》第二条、第二十一条，物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。三、服务期与劳动合同期限一样吗劳动合同的期限是双方约定的劳动合同的存续的期限。而所谓的服务期主要是用人单位出资给劳动者提供专项的培训，而要求劳动者在培训结束以后必须保证在用人单位服务几年。因此，两者不一样。一般劳动合同期限和服务期限有一下几点区别：1、服务期是劳动合同的一项内容，是规定在劳动合同内的。服务期是

2023-05-03

414人看过