二手房“年龄”不符，定金能退吗?-法师兄

二手房“年龄”不符，定金能退吗?

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:51:06 112 人看过

今年5月份，王先生和李女士想买一套二手房当婚房，于是委托一家房地产中介公司为他们推荐房屋，两人最终选定了位于市郊的一套房屋，并缴纳了定金和中介费。过户时却发现房龄有20多年，而不是中介公司多次介绍的十余年。今天上午，李女士致电本报热线询问，是否可以要求解除合同并双倍退还定金?

山东国栋律师事务所张某称，调查得知，看房时王先生和李女士索要了房产证等复印件，但关于房龄的问题双方并未谈及。

2010年6月双方签订《房屋买卖合同》，约定王先生和李女士购买上述房屋，并支付了5000元定金。在过户时，王先生和李女士却提出中介公司一直介绍房屋是建于上世纪90年代，最后以房龄与中介公司陈述不符为由，拒绝履行合同。

张某称，这是一起典型的房屋买卖合同纠纷。纠纷原因一是合同约定不详，王先生和李女士对房龄问题没有进行调查，也没有在合同中作出约定，再就是王先生和李女士对合同关系和合同主体认识有误，房主与中介公司没有委托关系，中介公司的介绍不构成房主的意思表示，所以房主无需退还定金。

律师提醒各位市民，购买二手房，一定做好调查，不仅要查看房产证、土地使用权证书等五证，还要就房屋是否有产权纠纷、房龄、物业管理等具体问题进行调查，而不要仅凭中介公司的介绍就轻率作出决定。购买二手房，应注意交易的主体、房屋、手续、合同、产权等法律风险。

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