购买安置房如何规避风险-法师兄

购买安置房如何规避风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:12:51 155 人看过

如何规避购买安置房的风险一、安置房的定义是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为安置被拆迁户而建造的住房。即因城市规划、土地开发等原因拆迁，并安置被拆迁人或承租人的住房。根据我国法律规定，取得安置房房产证后，才能进行安置房的转让交易。转让交易与普通住宅没有区别。安置对象是城镇被拆迁居民，包括被拆迁户。随着城市建设和发展步伐的进一步加快，政府迫切需要建设更多的安置房，以满足被拆迁户的需要。二是购买安置房时如何规避风险。

购买此类房屋时，要签订有效的、可操作的买卖合同，除一般买卖合同的主要条款外，还需对追加购买房屋的付款方式和房屋迟延交付等作出明确约定。第三，购买安置房有哪些风险？

安置房一般分为两类：

1。第一类是市政重大项目因居民搬迁而购买的配套商品房或中低价商品房。根据相关规定，被安置人取得此类配套商品房的，房屋产权属于个人，但取得所有权后5年内不能上市交易。第二类是拆迁公司因房地产开发等因素通过其他渠道搬迁或代为购买的中低价位商品房（与市场价格相比）。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产，不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。

第二类安置房与普通商品房的性质没有区别，下面主要介绍第一类安置房在交易中应注意的事项。由于交易时间长，受市场因素影响，房价上涨时，买方将面临卖方有意违约的风险。如果是购买尚未定位的安置房，风险会更大。买卖双方虽然可以知道房屋的大致位置，但无法确定安置房建成后的具体结构、朝向、居住环境等，办理过户等手续需要较长时间。因此，在购买此类房地产时，签订一份有效的、可操作的买卖合同是非常重要的。除一般销售合同的主要条款外，销售合同还需要对追加购房和延期交房的付款方式作出明确约定。为了保险起见，最好请专业律师核对合同条款，把风险降到最低。

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