一、上海租房涨价新规定是什么?
租金只能一年涨一次。居住房屋租赁的租金,原则上由合同双方自行协商,并在合同中约定。但对租赁期间出租人单方面随意提高租金的问题将作出相应限制,《租赁管理办法(征求意见稿)》规定,居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的,租赁当事人应当一次性确定租金;一年以上的,每年只能调整一次。
二、上海市《租赁管理办法(征求意见稿)》主要内容是什么?
1、房屋租赁须登记备案居住房屋租赁合同订立后30日内,租赁当事人应当到租赁房屋所在地的区、县房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案。有关人士表示,既强化了房屋租赁的系统管理,合理引导了租赁市场的规范化,也保护了租赁双方当事人合法权益。在此之前,出租之后是否备案无关紧要。但新办法实施之后显然是行不通的。管理部门会要求房东限期整改,而对于置若罔闻者,将会受到处罚。
2、规范转租和续租《租赁管理办法(征求意见稿)》对转租中的一些不良行为作出了一定的限制,规定居住房屋转租后,除接受转租人继续居住使用的以外,不得再进行转租。因此房东如果发现自己的住房出现两次以上的转租,可进行制止。征求意见稿规定,居住房屋租赁合同对续租已作出约定的,从其约定;未约定的,出租人在租赁期满后不再续租的,应当提前1个月通知承租人,未提前通知的,租赁合同转为不定期租赁,承租人可以在租赁期满后继续租住使用;承租人继续居住使用期间,出租人需要解除合同的,应至少给予承租人1个月的宽限期。
3、保证金收取有规定保证金也不能多收。之前,有的房东采用“付三押二”方式收取保证金,但新办法将会禁止这种做法。出租人可以自行协商,在合同中约定并收取租赁保证金。但租赁期限为一年及一年以下的,租赁保证金不超过1个月租金数额;租赁期限为一年以上的,租赁保证金不超过2个月租金数额。
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