一、烂尾楼维权去哪个部门

关于房子出现烂尾问题，您可以直接向县市级以上的人民政府房产管理部门以及土地管理部门反映情况并提出投诉。

通常来说，此类事务是由地方住房与城乡建设局（或称为建设局、房管局）负责监管处理。

“烂尾楼”即是已办理了相应的用地、规划手续，但项目在开工之后，由于开发商无力继续投入资金进行建设，或是陷入了债务纠纷，从而导致工程停滞超过一年时间的房地产开发项目。

造成烂尾楼现象的原因有很多种，例如在建楼盘的开发商宣告破产、建设资金短缺、项目牵涉到经济纠纷、开发商存在违法违规行为等因素都可能导致工程停工。

其中，大部分烂尾楼都是由于资金链条断裂所致，工程尚未完工，开发商已经无法拿出足够的资金，同时银行方面也不愿意再提供贷款支持，而项目本身又无法顺利转让给其他投资者。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售应当符合的条件包括已交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证等。如果开发商挪用资金用于其他建设，购房者可以向住建部门投诉。此外，文章还指出，房子烂尾了政府都会处理，购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先的。因此，如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。

二、烂尾楼要怎么维权

关于您所购买到的可能存在问题的房产项目，我们提供以下几点法律援助的建议供您参考：首先，若房地产开发商未能按时履行房屋交付的义务，这无疑是构成了违约的行为，而作为尊贵的业主，您有权依据签订的购房合同中所明确规定的违约条款，向开发商提出支付相应的违约金诉求。

通常情况下，在购房合同中都会设定清晰、具体的开发商逾期交付的违约责任条款。

如果开发商逾期交房的期限相对较短，那么您可以选择按照逾期天数，每日向开发商索取违约金；其次，如果开发商逾期交付的时间已经超过了合同约定的期限，或者在您发出催告通知后的三个月内仍未完成房屋交付，那么您便具备了向开发商申请解除购房合同的权利，同时要求开发商全额退还已支付的款项，并承担相应的经济损失赔偿责任。

然而，需要注意的是，如果开发商已经处于破产边缘，那么我们并不建议您立即采取解除合同的行动，因为一旦解除合同，而开发商又无法及时偿还您的房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第二节　房地产转让　　第四十五条　商品房预售，应当符合下列条件：\n　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；\n　　（二）持有建设工程规划许可证；\n　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；\n　　（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。\n　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。\n　　商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。