违章建筑出租被拆除的损失找谁赔-法师兄

违章建筑出租被拆除的损失找谁赔

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 14:41:44 446 人看过

出租违章建筑应找出租人赔付被拆除的损失。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效，出租人应当向承租人赔付因合同无效受到的损失。

一、房屋租赁合同无效如何赔偿

房屋租赁合同无效装修赔偿如下：出租人同意装修但无特别约定的，租赁合同无效解除时房屋主体结构、附属设施装修损失由出租人赔偿；出租人未同意装修的，租赁合同无效解除时装修损失由承租人赔偿，出租人同时有权要求其恢复原状。

（一）房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

（二）承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

（三）出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，以其承租人未经其同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

三、对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理

关于租赁房屋的装饰装修的处理，承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效的时候，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。

因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

保全
拆除违章建筑是否应该赔偿受损合法建筑？

拆除违章建筑物同时毁坏合法建筑应该赔偿，对于违章建筑，住户不能取得所有权，其属于该违章建筑的无权占有人。但是，无权占有亦受侵权法的保护。其他业主将违章建筑物强行拆除，属于以法律禁止的私人力量侵害了该住户的占有。如果其他业主的行为给该住户造成损失，其有权主张要求其他业主赔偿自己遭受的直接损失。该住户对其自住房屋享有建筑物区分所有权，如果其他业主在拆除过程中损害到了该住户自住房墙砖，则构成对该住户所有权的侵犯。违章建筑拆除有赔偿吗拆迁违章建筑不能得到赔偿。违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑

2023-07-04

208人看过
行政决定
违章建筑应该由谁来拆除？

(一)对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆;(二)对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府，经人民法院裁定准予组织强拆;(三)依据《行政强制法》第三十四条“行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。”(四)对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼，已产生法律效力的裁判文书，有管辖权的人民法院可以依法组织强拆。除以上机关外，其他任何单位和个人都无权实施房屋强拆。只有人民政府和乡镇政府才能有权利拆除违章建筑，其他机关拆除都是违法行为。房子被强拆了的话可以先协商仲裁，如果协商无果的话可以向人民法院提起诉讼要求对方进行赔偿。一、养殖场违法占地能强拆养殖场吗1、养殖场违法占地可

2023-06-20

483人看过
法律综合知识
农村拆除违章建筑是否该给补贴，损失由谁承担？

一、农村拆除违章建筑是否该给补贴，损失由谁承担？一般是由行政机关经调查取证，确认建筑物违章后，对违章搭建人作出责令停止违法行为通知书，责令其停止违法建设行为。搭建人拒不拆除违章建筑的，行政机关在作出行政处罚决定前，依法向其发出行政处罚告知书，告知拟处罚结果和被处罚人陈述、申辩等权利。法律设定告知程序的主要目的是为了实现处罚公开，保护当事人陈述权、申辩权的充分行使。当事人逾期拒不拆除的，除法律另有规定外，由行政机关依法申请人民法院强制执行。二、强制拆除违法建设的程序司法强制拆迁由城市房屋拆迁主管部门向法院申请，经审查后，由法院按民事诉讼程序实施强制拆迁。拆迁管理部门应依法律规定向法院提出书面的执行申请，同时，交付执行根据，即行政裁决书及有关材料。法院收到强制执行申请等材料后，要从申请程序、事实和法律等几个方面进行审查。对执行申请合法、材料齐备的，立案并及时执行。对立案执行的，法院要向被拆迁人

2021-10-31

344人看过
房产证
建筑违章拆除要赔偿吗

拆迁违章建筑没有赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。一、国家政府强制拆迁是否违法？对于政府强制拆迁行为，如果是政府批准的那就是合法的。1、对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆。2、对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府，经人民法院裁定准予组织强拆。3、对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼，已产生法律效力的裁判文书，有管辖权的人民法院可以依法组织强拆。二、拆除临建的法律规定按照《城市规划法》第三十三条拆迁人对

2023-06-27

406人看过

建设用地
拆除违章建筑的权力由谁行使

拆除违章建筑的权力由县级以上政府主管部门统一行使。违章建筑是指违反《土地管理法》《城市规划法》《建筑法》和《村庄和集镇建设管理条例》等的规定建设的房屋及其设施。一、什么样的房子属于违章建筑违建房是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。1、在签约期内达不成协议；2、被征收人拒不履行搬迁义务；3、被征收人拒不执行补偿决定；4、期限内，被征收人不提起行政复议或者行政诉讼。二、违建被投诉

2023-06-23

226人看过
法律综合知识
一般小区违章建筑由谁拆除

一、一般小区违章建筑由谁拆除？违章建筑由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门拆除。《城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。二、哪些建筑会被认定成为违章建筑？（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非

2024-02-09

230人看过
法律综合知识
违章建筑被邻居拆除算违法吗？

一、违章建筑被邻居拆除算违法吗？1、违章建筑被邻居拆除算违法当事人无权拆除邻居的违法建筑，但可以向政府土地管理部门举报，由政府土地管理部门下发书面裁决，责令邻居限期拆除其违法建筑。如果邻居拒绝自行拆除，政府土地管理部门将申请法院强制执行。没有提出异议并不影响邻居超范围翻建宅院违法性的成立，因为农村的土地属于集体所有，任何人占用都必须经过政府土地管理部门审批，邻居在批示的范围之外翻建宅院是违法的，其建筑属于违法建筑。可以向政府土地管理部门举报，但无权自己动手直接将这部分违法建筑拆除。2、违章建筑被拆迁是不能获得补偿的市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建

2024-01-06

411人看过
房屋征收
违法建筑强拆室内财产损坏找谁？

违法建筑强拆室内财产损坏找违法拆除的人员。对违法建筑进行强拆时，如果违法人员不要求将财物搬走，造成财物损坏的，强拆部门不承担赔偿责任。《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。地强推强占时也需要报警来收集证据，在保证自己安全的情况下要尽量拍下强拆的照片或者进行录像，记录下强推强占土地的全过程。强拆来临时第一时间报警，最好是多人多次报警。警察的出警记录、出警情况是认定强拆主体、强拆时间的重要证据；而警方本身的作为也是我们后期维权的重要证据。一、强制拆迁诉讼材料要准备哪些房屋征收中还可能面临强拆，被征收人最好能对房屋周边环境、室内装修情况、一些大件财物的摆放等情况进行拍照录像。此外，被征收人还应该对自己的财产进行一个清点和

2023-04-11

110人看过

土地管理
在农村村民违章建筑由谁拆除

一、在农村村民违章建筑由谁拆除?农村违章建筑由县级以上人民政府农业农村主管部门拆除。《土地管理法》第七十五条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、农村村民违法占用土地的立案标准是怎样的?(一)非法占用基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上的;(二)非法占用防护林地或者特殊用途林地数量单种或者合计五亩以上的;(三)非法占用其他林地十亩以上的;(四)非法占用其他农用地数量较大的情形。三、在农村违章建筑的认定标准是怎样的?1、占用集体土地、过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道的农村房子;2、在拆迁征收范围确定后实施建设的农村房子;3、未取得建设工程规划许可证或

2023-06-15

235人看过
法律综合知识
农村违章建筑投诉找谁

一、农村违章建筑投诉找谁1．当发现农村存在违章建筑时，公众可以首先向所在地的乡、镇人民政府进行投诉。乡、镇人民政府作为基层政府，对于农村地区的建筑管理负有直接责任。2．县级以上人民政府土地行政主管部门（国土资源局）也是管理农村违章建筑的重要部门，公众也可以向其进行投诉或反映情况。这些部门将依法对违章建筑进行调查和处理，确保农村地区的建筑秩序和规划得到有效执行。二、违章建筑由哪些部门管理？1．违章建筑的管理主要由县级以上人民政府土地行政主管部门（国土资源局）和乡、镇人民政府负责。这些部门依据《土地管理法》等相关法律法规，对违章建筑进行认定、查处和拆除。2．其他部门如城乡规划、建设、城管等也会根据各自职责，配合土地行政主管部门和乡、镇人民政府进行违章建筑的管理和整治工作。各部门将形成合力，共同维护城乡规划和土地管理的秩序，确保城乡建设的健康发展。三、违章建筑不拆除的后果？根据《土地管理法》第八

2024-07-16

429人看过
建设用地
违章建筑被拆除要承担赔偿责任吗

一、违章建筑是指什么违章建筑如果被认定为违法建筑的，国家是不予补偿的。国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。二、违章建筑被拆除要承担赔偿责任吗1、违法占用集体土地或农用地进行建设，处理：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状

2023-02-24

264人看过
笔录
拆除违章建筑的紧急性

不论多长时间违章建筑都不能成为合法的。违章建筑处理办法处理。第4条违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。违章建筑查报及拆除人员，于执行职务时，应佩带由直辖市、县（市）政府核发之识别证；拆除人员并应携带拆除文件。第5条直辖市、县（市）主管建筑机关，应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查，认定必须拆除者，应即拆除之。认定尚未构成拆除要件者，通知违建人于收到通知后三十日内，依建筑法第三十条之规定补行申请执照。违建人之申请执照不合规定或逾期未补办申领执照手续者，直辖市、县（市）主管建筑机关应拆除之。拆除违章建筑的程序违章建筑拆除程序有调查询问、现场勘验，责令停止违法行为，由区规建局作出行政处罚决定。对于拆除违章建筑的程序一般

2023-07-02

259人看过

保证
违建商铺被拆找谁赔钱

商铺违建拆除可以要求房东赔偿。因为房东出租商铺，必须要保证该商铺没有权利瑕疵。如果房东刻意隐瞒导致承租人遭受损失，可以请求赔偿。损失数额可以按照合同履行，也可以由双方进行协商。但如果是房东告知是违建，仍然同意租赁的，则不用赔偿。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2023-04-05

415人看过
损害赔偿
违章建筑损害赔偿建筑材料

根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。因此，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。如果存在以下两种情况：（一）不可抗力阻碍临时建筑在批准期限内拆除的；（二）临时建筑不被拆除是为了保护另外一个更大的利益，致使超过批准期限仍未拆除的。在这两种情况下，拆迁人拆除违章建筑时，应当按照国家或者地方的标准补偿违章建筑人。一、违章建筑怎么处理1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。2、有权占有建筑物。占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。3、有权使用建筑物。占有的目的并不

2023-02-24

368人看过