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侵害违章建筑的损失如何赔偿?

2021-11-17 15:20

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2021-11-17回复

专业分析:

被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。违章建筑主要包括:(1)未申请或申请未获批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建造的建筑;⑵擅自改变建设工程规划许可证规定建造的建筑物;(3)擅自改变使用性质建造的建筑物;(4)临时建筑超过有效期未拆除成永久性建筑的建筑物;(4)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建造的建筑物。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第八十三条 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

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北京市京师律师事务所

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。违章建筑主要包括:未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物等。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

依据我国相关法律的规定,对违章的建筑物进行拆迁时,是不能得到补偿的,拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿,并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。如果违章建筑具有合法的土地使用权,即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人,也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的,拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来,违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时,拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

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