购房者在退房时要注意什么?-法师兄

购房者在退房时要注意什么?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 15:00:53 228 人看过

购房者退房时要注意的事项有：

1、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力；

2、单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。

一、对方违约能单方面解除合同吗

当对方明显违反合同条款时，可以行使解除合同的权利。当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内不履行的，或是当事人迟延履行或有别的违约行为，致使合同目的无法实现的，当事人可以解除合同，此时行使的解除权属于法定解除权。如果当事人或者另一方主张解除合同的，应该通知对方。若合同通知到对方时解除的，要是对方有异议的，可以去请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

二、房屋买卖如何解除合同

要解除房屋买卖合同，可以由合同当事人协商一致解除；如果合同中约定了解除事由，则约定的解除事由出现时，有解除权的一方就可以行使约定解除权解除合同；如果合同履行过程中，出现了一方违约导致合同目的不达等法定解除事由，那么另一方有权解除合同。解除权以通知的方式行使，通知到达相对方则合同解除。

三、根本违约合同解除流程

根本违约合同解除流程是：

1、在解除合同的条件成就时，解除权人在合理期限内通知合同另一方；

2、合同另一方决定是否对解除合同存在异议，有异议的，可请求法定机构解决；

3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。

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