租的地皮盖房屋拆了如何补偿-法师兄

租的地皮盖房屋拆了如何补偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-20 10:25:15 101 人看过

一、租的地皮盖房屋拆了如何补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、租赁房屋的拆迁补偿安置如何进行

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

三、房屋租赁如何防止承租方转租

法律规定，承租人转租房屋的，要经出租人同意。

而出租人要防止承租人转租的，可以在合同中载明房屋不是转租，并且约定转租的违约责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十七条　承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋拆迁补偿
出租房屋拆迁如何补偿，出租房屋拆迁补偿应具备哪些条件

出租房屋拆迁如何补偿？1。出租房屋被拆迁时，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人安置房屋承租人的，被拆迁人应当赔偿被拆迁人。被拆迁房屋的装修补偿金额，由拆迁人与被拆迁人共同协商确定。协商不成的，可以委托评估确定。一般来说，房屋拆迁补偿金的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价X80%+价格补贴）x被拆迁房屋建筑面积。拆除出租房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议。也就是说，公租房被拆迁的，拆迁人应当与房屋承租人签订补偿安置协议。房屋内其他居民虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置待遇，但无权与拆迁人签订补偿安置协议。房屋出租和拆迁的补偿条件是什么？1。房屋租赁、拆迁发生在房屋租赁合同期满前的，承租人可以向房东要求合理的补偿。比如浪费时间找房子，浪费时间和精力找房子。如果工作耽误了，房东应该赔偿房客迟迟找不到房子的费用。2房屋被拆迁，房屋所有人与房屋承租人解除租赁关系的，房

2023-05-31

178人看过
法律综合知识
一般地皮拆迁如何赔偿的

一、一般地皮拆迁如何赔偿的1、土地拆迁征收的应按照土地原用途补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地拆迁征收耕地的，补偿费应为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费

2024-01-23

483人看过
房屋拆迁补偿
为了提高房屋拆迁补偿款，连夜加盖房屋！

答案是否定的。村民知晓拆迁行为后，翻建、扩建等行为，根据法律规定是得不到拆迁补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定：房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条规定：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。当房屋征收决定公告后，相关部门将会冻结办理涉及房屋的相关手续，例如，加建、扩建房屋无法获得规划部门的建设工程规划许可证；买卖房屋无法办理房屋过户手续；改变房屋用途无法办理工商税务登记手续等等。因此，当房屋征收决定公告后，征收范围就已经确定下来

2023-05-07

469人看过
强制执行
拆迁租的地盖的车间怎么补偿

一、拆迁租的地盖的车间怎么补偿对租赁的地盖车间进行拆迁的，承租人可以获得停产停业损失、拆迁安置费用、设备设施损失费用等的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、行政强拆和司法强拆的区别1、性质不同。行政强制拆迁的执行主体是政府，动用的是政府的行政力量，是

2023-04-27

60人看过

法律综合知识
没有土地使用证拆了房屋如何补偿

一、关于没有土地使用证拆了房屋如何补偿目前无“两证”的房屋，在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议您在未拆迁前补办房产证或土地使用证，在该拆迁项目公示后，您可以查阅关于无“两证”房屋需要出示的其他证明。农村的房屋，属于集体土地，只有集体土地使用证，没有房产证的。集体土地只能在集体成员内部流转，非本村集体户口可能会得不到补偿的，所以现在购买农村集体土地房屋风险较大，建议多做思考。如果是城镇国有土地上的房屋是一定有房产证的，房产证也是国有土地上房屋拆迁补偿的主要判断，建议早做过户手续。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励

2024-01-18

270人看过
合同无效
地皮有拆迁补偿吗

地皮遇到征收拆迁也是有补偿的，具体补偿需要看当地的拆迁政策。一、房屋拆迁补偿方式1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。（2）商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。（3）重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法

2023-02-28

302人看过
法律综合知识
拆迁房子地皮有另外补偿的吗？

一、拆迁房子地皮有另外补偿的吗？1、拆迁房子地皮一般没有另外的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2、国有土地上的商品房进行拆迁安置，相关土地补偿一般不会进行单独考虑。会在房价中进行一并考虑或者进行面积置换或者货币补偿，相关划拨土地的补偿，相对于商品房的补偿较低，农村的房屋拆迁需要根据当地公布拆迁安置政策。3、行动建议：（1）注意保存相关土地使用权证书，存在不同的产权比例，需要提前和其他产权人进行沟通，做好相关拆迁安置共同工作（2）注意政府部门相关拆迁安置协议的公示，积极参加村集体相关意见征求会议，提出自己的建议（3进行公示后，相关建设不要随意

2024-01-16

280人看过
公房
买的地皮盖的房子拆的政策是什么

首先要看你购买地皮的手续是否齐全，然后就是你盖房屋的手续是否齐全。如果两者的手续都是有的，那么你就是合法的建筑，在这种情况下，如果遇到拆迁，就按照你们当地的征地补偿标准进行补偿，但是补偿标准也不是铁定不可改变的，最低的补偿标准是当地房地产市场价格。一、农村房屋拆迁补偿标准是什么农村房屋拆迁补偿标准如下：1、房屋拆迁货币补偿等于，合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额；2、房屋拆迁补偿差价等于，合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额减被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。农村房屋拆迁补偿的方式具体如下：1、货币补偿。对被购买方的一次性现金补偿可以用于自我控制。最低补偿标准为房屋建筑成本价补偿加土地补偿；2、房屋成新。建设单位应当安置宅基地，进行搬迁安置。另外，根据房屋折旧率和重建成本价，对房屋重建征收对象给予一定的现金补偿。3、产权调换。地方政府重新建设房屋，并提供给被征地者

2023-02-10

137人看过

法律综合知识
拆迁地皮是怎样补偿的

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。《中华人民共和国土地管理法》第十六条下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。省、自治区、直辖市人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内耕地总量不减少。

2024-05-07

233人看过
法律综合知识
开荒地盖了房子被征收如何补偿

1、旱田平均每亩补偿5．8万元、水田平均每亩补偿9．9万元、菜田平均每亩补偿15．6万元。2、按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门的可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日

2024-04-25

363人看过
房屋装修
租的房屋拆迁了，房屋装修补偿应该给谁

一、租的房屋拆迁了，房屋装修补偿应该给谁租赁的房屋被拆迁的，如果房屋进行装修的，装修的补偿款应该由被拆迁人与租客协商确定，如果协商不成的，可以向人民法院提起诉讼解决。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条【征收补偿范围】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条【搬迁与临时安置】因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条【停产停业损失的补偿】对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直

2023-02-17

176人看过
收房
出租房屋拆迁装修费用如何补偿

房屋拆迁时，对房屋价值进行补偿，房屋装修一般计入房屋价值。房屋由承租人装修的，应当给予承租人装修补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予下列补偿：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；

2023-05-31

414人看过

罚金
被拆迁房屋未到期租金如何补偿

根据有关规定：《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，出租房屋被拆迁的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人应当赔偿被拆迁人。被拆迁房屋内部装修的补偿金额。2。拆迁装修费用可以通过双方协商解决。一般来说，个人租房纠纷是通过协商解决的。如果协商不能达成双方的共同意愿，可以由第三方或相关法律机构介入解决。如在租赁合同期满前拆除，承租人可要求合理的装修补偿。租户拆迁补偿办法。货币补偿法。根据合同规定，租赁合同未到期，房屋被拆迁的，当事人可以计算因违约造成的损失赔偿额。约定的罚金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院增加。约定的罚金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院适当减少。2。被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，被拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权。产权交换的房屋由原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与承租人签订新的房屋租赁合同。三。根据《城市房屋拆迁管理办法》，出租房屋被拆迁，

2023-05-31

322人看过
房屋拆迁补偿
如何公平分配租赁房屋拆迁补偿？

在房屋拆迁过程中，情况复杂。各类不同权性质的房屋，拆迁补偿也有所不同，出租人应和承租人协商解决解除合同和安置的问题，不能达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换；达成协议由被拆迁人安置承租人的，拆迁人对被拆迁人给与补偿。选择货币补偿的，因给与被拆迁人的补偿款已经考虑了房屋的非住宅性质，所以不再支付停业停产损失费用；选择房屋置换的，停业停产损失费用应归属实际经营人。具体确定停业停产损失费用的标准各地规定不一样，应查询当地的规定。协议离婚一般应该怎么分配财产协议离婚分配财产的方式是由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。原则是：1．男女平等原则；2．照顾子女和女方利益原则；3．有利生活，方便生活原则；4．权利不得滥用原则；5．夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。

2023-07-02

259人看过