未经验收商品房交付使用致人重伤如何处罚-法师兄

未经验收商品房交付使用致人重伤如何处罚

来源：互联网时间： 2023-06-01 09:10:57 148 人看过

依据我国建筑法的规定，未经验收的商品房交付使用的，造成房屋使用人重伤的，由开发商承担相应的赔偿责任，还要承担行政处罚的责任。

《中华人民共和国建筑法》

第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

第七十九条负责颁发建筑工程施工许可证的部门及其工作人员对不符合施工条件的建筑工程颁发施工许可证的，负责工程质量监督检查或者竣工验收的部门及其工作人员对不合格的建筑工程出具质量合格文件或者按合格工程验收的，由上级机关责令改正，对责任人员给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任;造成损失的，由该部门承担相应的赔偿责任。

房屋在验收需要注意啥

1、仔细的检查房屋的质量，包括阳台、门窗等等地方有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

不可抗力
商品房逾期怎么处理如何认定商品房交付使用

一、如何认定商品房交付使用怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。二、商品房逾期怎么处理开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及

2023-02-26

63人看过
不可抗力
商品房逾期怎么处理如何认定商品房交付使用

一、如何认定商品房交付使用怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。二、商品房逾期怎么处理开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及

2023-05-02

265人看过
承诺
未经综合验收提前交房的处罚

未经综合验收就提前交房是违法的。交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。一、商品房交付使用应具备什么条件商品房交付使用具备的条件：1、房屋开发商具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；2、房屋已经竣工验收；3、房屋的供水供电供热和燃气等配套基础设施已经确定交付使用日期；4、物业管理方案已经落实。二、质保金和保修金有差别吗区别如下：1、保修金是指质量保修金，质保金是指质量保证金。2、质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的

2023-04-03

379人看过
房地产开发
商品房交付验收通知书

必须清楚地理解一些必要的送货单。商品房交付有哪些注意事项？购房人可以按照购房合同约定的标准对房屋工程质量和配套设施进行验收，并做好记录。此外，核对开发商提供的交房文件，签署房屋交接证明，也是新房交房单的内容。在验房前，如果开发商要求付款或签署文件，业主不得同意，否则业主在验房过程中发现的质量问题只能通过付款解决。入住时必须仔细检查的文件。在正常交付过程中，业主应核对以下文件：第一，房地产开发商必须取得国家强制规定的《建设工程竣工备案表》。二是我们常说的“两本书”，即建设部颁布的《商品房销售管理办法》所要求的“质量保证书”和“操作手册”，交房时应由开发商提供。三是开发商已从国家认可的专业测绘单位取得该区域的实测数据，看是否与购房合同中的约定有差异，尽快解决问题。仔细检查房子是否有严重的质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商取得了建设工程规划验收合格证和房屋建设工程竣工验收记录证明材料，就

2023-05-08

460人看过

不可抗力
商品房何时算交付使用

一般认定商品房在交钥匙时算交付使用。一、房地产开发商交房时应具备哪些条件按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称大产证。实际上只要取得大产证，就必须具备一、二条所列条件。没有取得大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。二、不交契税和维修基金有什么影响1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期

2023-03-30

398人看过
承诺
商品房如何验收

如何验收商品房1.从国家划定每层房高不低于2.6米;2.看窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水现象?要把窗户打开，看窗外透风、采风、排气是否合格。3.洗手间的冲水快慢，地面有没有存水?上下水是否正常?4.大门有没有变形，开启、装饰面、颜色是不是正常的，还有看五金是否配套?5.地面是否空的?房间方正，地板有无响声?6.房间内的强弱电是否好用，通电是否安全?7.房间方正、朝向采光情况?将来采暖、煤气等装的位置?厨房、卫生间是家庭居室的内部器官，水、电、气系统都在这里，是最轻易出题目的地方，要格外正视。看厨房、卫生间还需要看排水情况，看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的栖身带来不便或增大装修改造用度。8.实用面积，有必要的话先量一量，心中有数?9.是检查房屋有无裂痕，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂痕，没有裂痕最好，如有裂痕，要看是什么样的裂痕。一般来说，与房间横梁平行的

2023-05-01

390人看过