商品房未经验收擅自使用有什么后果
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一、如何验房1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。2、查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。4、水电煤畅通情况和能否正常使用。5、验收下水情况。6、验收地面下水情况。7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；8。测量一下房屋的层高，二、商品房未经验收擅自使用有什么后果1、经验收擅自使用的，转移占有工程的日期就成为工程的实际竣工日期。这对建设方而言，意味着要尽快地按合约内容支付合同约定的以竣工作为支付前提条件的“竣工款”付给施工方，如果逾期付款，还要承担违约金、利息或其他赔偿责任。2、经验收擅自使用的，工程如果出现一般性的质量问题（包括渗水、裂缝、地面不平等功能性质量问题和影响美感的观感性质量问题）的话，建设方只能自己承担这个责任。从理论上来说，一旦未经验收即擅自使用，将很可能造成无法区别这些质量问题是形成于使用前还是使用后，无法区别双发责任，并且也是国家对建设方加强监管，禁止“未经验收擅自使用”的一个惩罚。当然，以上质量问题中，地基基础、主体结构问题除外。3、据《建设工程质量管理条例》第五十八条规定：建设单位未经验收擅自使用的，由建设主管部门责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。并且，对建设单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处前述单位罚款数额5%以上10%以下的罚款。4、因擅自使用，导致降低工程质量标准，导致重大安全事故的，将遭致重大的刑事责任法律风险：
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《建筑法》第六十一条第二款规定：建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用;未经验收或验收不合格的，不得交付使用。这是法律对工程交付使用的强制性规定，发包人不得因任何原因擅自使用未经验收或验收不合格的工程。如擅自使用，就应当承担相应的法律后果。根据最高法《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条之规定，发包人擅自使用未经竣工验收工程，视为其认可工程质量合格或同意对工程发生的质量问题自担责任，放弃了对工程质量缺陷提出抗辩的权利，再以其使用部分工程质量不符合约定为由主张权利的，不应得到支持。实践中，适用最高法《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条，还应注意到： (1)发包人只使用了部分工程，仅在使用部分工程范围内对质量问题自担责任，承包人仍对未使用部分工程质量承担责任; (2)即使发包人擅自使用工程，承包人仍应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担责任; (3)承包人退场，发包人仅仅是控制工程，不属于“擅自使用”; (4)虽未经过竣工验收，但承包人同意发包人使用，同样不属于“擅自使用”。
工程未验收擅自使用的后果：发包人擅自使用未经竣工验收工程，视为其认可工程质量合格或同意对工程发生的质量问题自担责任，放弃了对工程质量缺陷提出抗辩的权利，再以其使用部分工程质量不符合约定为由主张权利的，不应得到支持。
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未经竣工验收擅自使用处罚建筑工程未经竣工验收交付使用，或者对不合格建筑物作出合格验收的，由上级机关责令改正，对责任人员给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。如果建设单位将未验收建筑物擅自投入使用的，责令改正并处罚款。
2020.03.08 720 -
未经竣工验收擅自投入使用处罚未竣工验收擅自投入使用处罚依据是《中华人民共和国建筑法》。根据法律规定，建设工程未组织竣工验收，擅自交付使用的，责令建设单位改正，并处罚款，如果造成损失的，建设单位还应当承担赔偿责任。
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建筑工程未经验收擅自使用怎么办发包人擅自使用未经竣工验收工程，视为其认可工程质量合格或同意对工程发生的质量问题自担责任； 放弃了对工程质量缺陷提出抗辩的权利，再以其使用部分工程质量不符合约定为由主张权利的，不应得到支持。 但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基
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建筑工程未经验收擅自使用具体怎么办
1、建筑工程未经验收擅自使用，视为其认可工程质量合格或同意对工程发生的质量问题自担责任，但承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 2、法律依据《民法典》 第七百
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