婚前买房按份共有属于谁-法师兄

婚前买房按份共有属于谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-09 17:14:24 474 人看过

一、婚前买房按份共有属于谁

婚前买房按份共有，所有权按照约定的比例分别归属于共同出资买房的当事人。如果是双方共同签订购房合同并办理了房屋权属登记，明确了各自享有的产权份额，则该房产属于双方按份共有财产。

婚前一方出全资购房，但出于某种原因（如为了表达对婚姻的承诺）将另一方的名字也加入房产证上，同时注明了各自的产权比例，那么这部分产权也是按份共有的性质。

二、婚前买房按份共有可以变更吗

婚前买房按份共有可以变更。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

三、婚前买房按份共有离婚时如何分割

婚前买房按份共有，在离婚时的分割情形如下：

1．按照约定比例分割：由于房产在购买时已明确登记为按份共有，且明确了各自所占份额，那么离婚时应遵循这一初始约定，按照双方各自的产权比例进行分割。

2．变现分割或继续共有：若双方均同意出售房产，可以将房产变卖后按照各自份额分配售房款。如果双方决定不卖房，也可以通过变更登记的方式，使每人获得其份额对应的实物所有权，即一人持有多数份额的可以取得房屋所有权，但需要向对方支付其所占份额对应的价值补偿。

3．协商一致：即便有最初的按份共有的约定，双方仍可以通过协议方式对离婚后的房产归属重新作出安排，只要协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，就应当予以尊重和执行。

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