北京买房交哪些税，北京买房流程-法师兄

北京买房交哪些税，北京买房流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-24 00:10:17 71 人看过

一、北京买房交哪些税

北京买房交的税费：

1．契税。

90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1．5％，超过144平米（含）调整为1．5％，非居住用房仍为3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2．印花税。

房屋成交总额×0．05％，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

3．维修基金。

约为购房款的2％－3％。

4．权属登记费。

权属登记费就是办理产权证的费用，为80元／套。

5．交易手续费。

3元／平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）。

二、北京买房流程

北京买房流程主要包括以下：

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5——7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。

第五步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

第六步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

第七步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理土地证。

三、北京买房首付多少

北京买房首付如果是第一套房是以房子总价的三成作为首付。如果是第二套房是以房子总价的六成做为首付。

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商品房买卖己购商品房上市买卖，由买卖双方共同申请登记，买方无法亲自办理的，由受托人持书面委托书及双方身份证明代为登记，卖方无法亲自办理的，由受托人持经公证的委托书及双方身份证明代为登记，请提交以下资料：1、房屋所有权证;2、身份证明及复印件;3、房屋买卖合同，一式三份，采用A4纸打印;4、契税完税或减免税凭证;5、原房屋所有权证所附的房屋登记表、分户平面图复印件两份，房屋所有权人一栏空白;6、外国人、港澳台同胞提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。两人以上购买需提交《共有协议》，未成年人购买的，需提交《监护公证书》或监护关系证明。办理期限：办理时限为20个工作日。代收税费：1、买卖双方各交纳总房价万分之五的合同印花税;2、证照印花税5元公房买卖己购公房上市买卖，由买卖双方共同申请登记，买方无法亲自办理的，由受托人持书面委托书及双方身份证明代为登记，卖方无法亲自办理的，由受托人持经公证的委

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(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);(2)印花税：房款的0.05%;(3)交易费：3元/平方米;(4)测绘费：1.36元/平方米;(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

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