租赁房屋如遇拆迁如何补偿-法师兄

租赁房屋如遇拆迁如何补偿

来源：互联网时间： 2023-10-09 15:57:48 228 人看过

一、租赁房屋如遇拆迁如何补偿

依据我国相关法律的规定，对租赁的房屋进行拆迁时，承租人可以主张的拆迁补偿包括停产停业损失、搬迁、临时安置的补偿等，承租人要注意，只有经营用房才能主张停产停业损失。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、房屋拆迁补偿纠纷怎么解决的

房屋拆迁补偿纠纷应该通过以下方式解决：当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的可以向人民政府申请行政复议予以解决，裁决后当事人不满意的可以向辖区人民法院提起诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、房屋拆迁补偿的诉讼时效多久

房屋拆迁补偿的诉讼时效是六个月，该时效自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算，关于房屋拆迁超过二十年的行政诉讼人民法院一般不予受理。公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章补偿第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。\n补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
拆迁房屋租赁方有补偿吗？

近期，一女子“租了15年的房子拆迁，要求房东将260万补偿款分自己一半”的视频在网络爆火，视频中女子称自己的舅妈认为租的房子拆迁，可以要求一半的补偿款，原因是其与其丈夫来广东工作后租该房居住十五年，将房子当做自己的家重新装修，家具也换成了新的，住的也有感情了，所以至少应该获得一半补偿。在和房东提出平分补偿款的要求时，却遭到了房东的拒绝，于是和房东发生了争执。有的地区房价高，一拆迁就会诞生很多百万富翁甚至千万富翁，作为拆迁房的租户眼热想分得一笔补偿款也是人之常情，那么租的房子拆迁了，租客究竟有没有权利获得补偿呢？今天晏清律师就带大家了解一下。首先需要确认的是，房屋出租的仅是使用权，而非所有权，所以即便房屋出租，房屋所有权依然属于房东，房东仍是房屋的产权人，绝对拥有获得房屋拆迁补偿的权利。但这也不代表租客一点补偿费用都拿不到，如果租客和租户已经在房屋租赁协议中约定了房屋拆迁补偿的有关事项，那么

2023-04-11

391人看过
征地补偿安置
租赁住房拆迁如何补偿以及补偿费归谁?

一、租赁住房拆迁如何补偿租赁住房的拆迁补偿安置问题，涉及到房屋所有人和使用人的关系，情况比较复杂，既要对房屋所有人进行补偿，又要考虑社会安定，对房屋使用人进行安置。为了保护房屋所有人的利益，同时兼顾房屋使用人的利益。二、房子拆迁补偿费应归谁所有房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住

2023-06-18

57人看过
继承诉讼
出租房屋遇拆迁如何分配，房屋拆迁怎么分配

出租屋拆迁时，补偿分配如下：出租人可以获得房屋基地补偿费、房屋补偿费和装修费、拆迁安置费和搬迁费、困难补贴和奖励、房屋内各种家电移动补偿、非住宅房屋运营损失补偿等。；承租人可以获得临时安置费、装修费、搬迁费等。父母遗留的房屋拆迁费该如何分配吴先生：我们父母双亡，户主为母亲的房屋拆迁后，其四子一女在拆迁费分配上，老大认为当初建房出力辛苦，并拿出20年前所购千余元材料费收据，以此要求多分；其余四人认为当时建房，大家都按父母要求出力出钱，只是没留下收据，并认为老大所持收据无法证明钱就是他所出，因此要求五人均分。近3年相持不下，拆迁费一直放在拆迁办无法提出。请问，这笔遗产依法应如何分配；如果拆迁办撤销，这笔拆迁费会不会归开发商或政府，到时该如何领取。1、需要先确认该房屋为父母的遗产还是家庭财产（父母与子女共有财产）如房屋建设阶段，大家都出钱，可视为家庭财产，需要先进行析产，兄弟姊妹出钱建设部分，作

2023-08-05

330人看过
合同期限
租赁门面拆迁补偿如何征税

租赁房屋的拆迁，补偿的办法区分不同情况而定。每个地方的租赁的时候遇到的拆迁情况是不一样的，所以解决的办法也是不一样。出租人应和承租人协商解决解除合同和安置的问题，不能达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换；达成协议由被拆迁人安置承租人的，拆迁人对被拆迁人给与补偿。选择货币补偿的，因给与被拆迁人的补偿款已经考虑了房屋的非住宅性质，所以不再支付停业停产损失费用；选择房屋置换的，停业停产损失费用应归属实际经营人。具体确定停业停产损失费用的标准各地规定不一样，应查询当地的规定。承租人可根据纠纷的类型选择通过与被拆迁人民事诉讼或通过与拆迁人的裁决来解决关于承租人停业停产损失纠纷和其他安置费用纠纷。公房承租人的补偿另有规定。一、房屋征收评估委托合同要包括什么内容房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托

2023-04-01

351人看过

房屋出租
租赁房屋拆迁时停产停业损失补偿如何分配

在司法实践中，房屋出租后面临拆迁的，造成承租人停产停业的，停产停业损失应该分配给承租人，房屋的所有权人获得房屋价值的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁时住改商怎么补偿一、大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定拆迁办法中规定，拆迁的住宅房屋用作经营使用，只要在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的，其补偿金额按照同类

2023-04-17

355人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁如何补偿？如果房屋拆迁补偿金过低怎么办

1、房屋拆迁如何补偿？1城市居民私有房屋拆迁补偿办法。1以房换房。也就是说，拆迁人提供的房屋在位置、面积、质量、质量等方面与被拆迁房屋大致相当或者价值相当的房屋，与原房屋发生所有权交换。房屋换成房屋后，拆迁人不再给予补偿，也不再安置其他房屋。提供的房屋与原房屋不相等的，受益人应当赔偿差额。（2）原房屋、原建筑物迁移，是指在城市规划部门划定的区域内，按照原房屋的结构、面积、质量和使用条件，在约定的时间内，对原房屋、原建筑物进行迁移。被拆迁人也可以自行拆建房屋。被拆迁人将提供房屋建设用地，并补偿人工、材料和交通费用。异地重建房屋的产权属于被拆迁人。（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）。拆除

2023-05-31

490人看过
保全
如遇拆迁拆迁补偿

依据《中国人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，拆迁补偿款包括：1、被拆迁房屋本身补偿款；2、被拆迁人的搬迁费用；3、被拆迁人的临时安置费用；4、被拆迁商户的停产停业的补偿；5、奖励性补偿金。一、农村瓦房拆除政府怎么补依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收拆迁奖励的标准由市、县级人民政府应当制定，被拆迁人可以到市、县级人民政府查询相关的办法。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿。因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋买卖合同如何添加拆迁补偿款对拆迁补偿款的约定并没有一个固定的格式，拆迁补偿款如何分配是由双方协商约定的，只要约定一个双方都可以接受的金额，就可以将此条款加入到房屋买卖合同中。一旦将该分配方式加入至房屋买

2023-03-04

494人看过
不可抗力
民法典中房屋租赁合同中遇拆迁如何处理

一、民法典中房屋租赁合同中遇拆迁如何处理房屋在租赁期限内遇到拆迁的，属于不可抗力因素，租赁合同可以解除，而承租人可以获得安置补偿、停产停业损失等的补偿。二、相关法律规定《中华人民共和国公司法》第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人

2023-06-17

465人看过

罚金
被拆迁房屋未到期租金如何补偿

根据有关规定：《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，出租房屋被拆迁的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人应当赔偿被拆迁人。被拆迁房屋内部装修的补偿金额。2。拆迁装修费用可以通过双方协商解决。一般来说，个人租房纠纷是通过协商解决的。如果协商不能达成双方的共同意愿，可以由第三方或相关法律机构介入解决。如在租赁合同期满前拆除，承租人可要求合理的装修补偿。租户拆迁补偿办法。货币补偿法。根据合同规定，租赁合同未到期，房屋被拆迁的，当事人可以计算因违约造成的损失赔偿额。约定的罚金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院增加。约定的罚金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院适当减少。2。被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，被拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权。产权交换的房屋由原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与承租人签订新的房屋租赁合同。三。根据《城市房屋拆迁管理办法》，出租房屋被拆迁，

2023-05-31

322人看过
拆迁许可证
拆迁租赁房屋时要怎么补偿

一、拆迁租赁房屋时要怎么补偿租赁住房的拆迁补偿安置问题，涉及到房屋所有人和使用人的关系，情况比较复杂，既要对房屋所有人进行补偿，又要考虑社会安定，对房屋使用人进行安置。为了保护房屋所有人的利益，同时兼顾房屋使用人的利益。二、房子拆迁补偿费应归谁所有房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同

2023-06-03

333人看过
房屋产权调换
房屋租赁拆迁补偿怎么约定

依据我国相关法律的规定，房屋拆迁时对承租人主要的赔偿是停产停业损失、拆迁安置补偿等，拆迁协议应该载明相关的内容。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。房屋不能出租的情形有哪些1、根据《商品房屋租赁管理办法》

2023-08-10

319人看过
法律综合知识
房屋出租遭遇拆迁时如何处理

一、房屋出租遭遇拆迁时如何处理房屋出租遭遇拆迁法律视角下处理方式是：1．租客可以解除与出租人的租赁合同，并拿回未到期部分的租金；2．租客可以与房屋的所有权人协商，在所有权人进行产权置换后，重新与所有权人签订房屋租赁合同；3．可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、房屋出租遭遇拆迁可以起诉吗当房屋出租遭遇拆迁时，可以起诉。根据相关法律法规和政策，承租人和出租人都可能面临拆迁问题，需要了解相关法律法规和政策以保障自己的权益。如果无法与拆迁方协商解决，可以到人民法院起诉。在

2023-11-22

328人看过

拆迁补偿标准
公租房拆迁补偿如何分配公租房拆迁补偿标准

公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。可以酌情多分配的情况：1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。一、公租房拆迁补偿款哪些人有权分割有权分割公租房拆迁补偿款的人有三类：1、公房承租人。是指与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同，依法履行合同约定的权利和义务，并依法取得公房租赁凭证的承租人。2、共同居住人。指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。3、被认定为居住困难户托底保障的人。二、公租房拆迁补偿谁有权分割有权分割公租房拆迁补偿款的分类：1、户口限制：在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已实际居住一年以上，并且无其

2023-06-25

493人看过
收房
国有土地上租赁土地（或房屋）企业拆迁如何补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿，包括：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；（二）对被征收房屋的价值给予补偿因房屋征收造成的搬迁、临时安置；（三）补偿被征收房屋的价值；（三）补偿因房屋征收造成的生产经营损失。市、县级人民政府应当制定补助奖励办法，对被征收人给予补助奖励。企业租用土地（后方房屋）的，因取得房屋造成的生产经营损失、搬迁、临时安置等，可以获得补偿。此外，企业拆迁中还会出现一些实际损失，如职工安置成本、其他无形资产损失等。如果企业出租房屋，拆迁会导致企业重新出租房屋，而差价是企业的损失，需要补偿。如果企业在租赁土地上自建工厂，拆迁造成的工厂损失也是企业的损失，企业可以一次性要求赔偿。因此，我们将国有土地上租赁土地（或房屋）企业的拆迁补偿分为两个公式：1。租赁房企补偿金额的计算公式为：补偿金额=租金差额[（再租赁租

2023-05-31

76人看过