毛坯房验房指南-法师兄

毛坯房验房指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:33:14 235 人看过

1、验电

A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。

B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。

C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。

D：检查弱电插座数目。

E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。

F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。

2、视镜(猫眼)

入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。

3、测高度

用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。

4、测墙壁空中

用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

5、检查油漆

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

6、楼道窗户

是否有纱窗，假如没有，应及时提出

7、检查防盗门

有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。

8、检查门窗

密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。

9、窗户

推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞

10、卫生间

A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。

B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。

C：离通风孔最近的插座是防水插座。

其他注意事项：

毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，最后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。

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验证毛坯房的标准如下：首先，所建之屋必须完全符合并满足现行的房屋建筑工程质量标准，而且还需附带有由相关部门签章确认过的工程保修书；其次，毛坯房须持有由质检站颁发的房屋质量合格证明；此外，毛坯房还应具备完备的煤气供应系统、自来水管道、电力和热水设施以及排水及道路畅通条件，且楼前六米范围内以及楼后三米区域的场地应保持整齐平坦；最后，依据建筑物施工图及所有相关文件的要求，毛坯房内的各种配套设备和手续均需要齐全无缺，以保证交付给用户后能够正常使用。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文

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1、查看开发商证件收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料，如开发商无法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。2、测量房屋面积是否正确房屋的面积大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以，核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积误差超出3％，可以中止收房。3、仔细检查房屋的质量a、检查墙体状况b、检查门窗的质量和安装情况c、检查防水情况d、检查房屋有无倾斜法律规定：《城市房地产管理法》第二十七条：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。一、怎样判断房屋达到交付条件（一）检验相关

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毛坯房验房收房标准的相关内容有哪些呢?验房前的准备工作也是非常重要的，毛坯房收房验房的时候，业主应该要提前做好相关的准备，还应该要准备好螺丝刀子、米尺、小锤子等工具。毛坯房验房收房标准还有什么呢?很多相关的文件也应该要携带好，带上纸、笔，有条件的还应该要带上相机，记录下验房的时候发现的问题。毛坯房验房收房标准还有什么内容呢?像墙面、吊顶的验收的时候一定要注意墙体的材料问题。一般都是一些红砖、轻体砖还有空心砖、煤渣砖和预制板等相关的材料。如果毛坯房的墙面有抹灰层的话，就要注意抹灰层有没有出现空鼓、裂缝还有起皮和墙面斑驳等不好的现象，还应该要注意墙体的阴阳要方正。毛坯房验房收房标准还有哪些相关的内容呢?一般来说，墙面的平整度要在3到5毫米之间，还应该要用米尺测量顶到地的距离，看看是不是方正的，尤其是门、窗的两侧更是非常重要的。毛坯房验房收房标准还有什么内容呢?毛坯房的顶面验收也是非常关键的，一

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一、毛坯房房屋验收规范有哪些毛坯房房屋验收规范涵盖了多个方面，以确保房屋的质量符合相关标准，具体如下：1．从收房文件的角度来看，购房者需检查包括《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》等在内的多项文件，确保房屋权属清晰，质量合格。2．还需查看各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》等，以全面了解房屋状况。二、毛坯房验收需检查的文件在毛坯房验收过程中，检查文件是至关重要的一步，除了上述提到的权属、质量及验收文件外，购房者还需注意以下几点：1．对于开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，应仔细阅读并确认其内容，这些文件是购房者日后维权的重要依据。2．务必确保《竣工验收备案表》的存在及完整性，这是房屋质量合格的直接证明。3．在验收过程中，购房者应坚持原则，对发现的问题进行详细记录，并要求开发商签字盖章，以确保问题得到妥善解决

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