房产证没办下来怎么买卖-法师兄

房产证没办下来怎么买卖

来源：互联网时间： 2023-06-19 08:01:10 189 人看过

房产证没办下来买卖的方法：可以签订合同，先付一部分款项，等房产证下来后在办理银行贷款、房产过户手续。此时合同没法再房管局备案，也无法办理房产过户，存在出卖人违约可能，风险极大。即使办理公证，也不能完全、最大程度保护你的利益。没有房产证的房子，通常情况下是不能获得银行贷款、办理按揭的。

法律依据：《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证还没下来户主去世,怎么办房产证

该房屋如果需要办理过户手续，继承人应当按照遗嘱或者法定继承到公证处办理继承公证，公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人，继承人可携带公证书、房产证、身份证到市房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。相关知识：办理继承房屋过户手续材料1、被继承人的死亡证明,该证明需要到被继承人所属的派出所开具2、继承人也需要有一个继承证明,该证明需要到被继承人所在的单位(无单位的情况可以去所属的居委会或者是村委会开具)3、当然,继承人的身份证件也是少不了的4、继承人要继承房产,自然还需要有房产证,所以我们要鞋带上被继承人的房产证明或者是其他的证明文件。一般来说,拥有了上述的证明和证书之后,咱们就可以前往房产交易核心办理继承房产过户手续了,但是办理继承房屋过户手续的同时,还有一些情况是需要咱们留意的,若是存在以下几种情况,咱们还需进行一些额外的处理工序:1、继承人非少有的法定继承人,若要办理

2023-05-04

159人看过
小产权房
我买的小产权房小产权下来了没下来怎么办房子被拆了

小产权房不具备普通商品房的法律性质，如遇到拆迁，可能会被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。由村民或村委会违反国家规定私自建设的住宅楼，因为这类房屋本身属于违章（法）建筑，无论城镇居民是否去购买，都属于拆违范畴，是没有任何补偿的。一、集体证的房子可以买吗并不是不能买，而是存在风险。购买集体产权的房子风险：1、行为违法，不受法律保护集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。2、出现纠纷购房者境地尴尬如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。3、不能享有房屋的产权购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。4、拆迁补偿不归购房者目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补

2023-03-27

98人看过
二手房买卖
二手房买卖没有产权证怎么办，房产证怎么办

二手房没有产权证明是不能买卖的，即使是买卖完成，也不能转移房屋的所有权。一、没房产证房屋买卖合同是不是就没有效力了如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示即使没有房产证，也不影响合同效力。但可能发生履行不能进而承担违约责任。买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，性质上不属于法律法规的强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据，买卖双方就尚未领取房产证书的房屋签订的房屋买卖合同不会因此无效。二、房屋买卖公证没有土地证可以办吗房屋买卖公证没有土地证可以办理，但是因为土地证是房屋所有人拥有房屋所属土地使用权的证明，所以没有土地证的情况下，是不能办理房屋过户手续的。房屋买卖办理公证

2023-04-11

85人看过
房产证
买还没有办下来房产证的二手房应该怎么签订

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。2、直接更名。卖房者需要首先还清银行贷款房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。一、新本过户费怎么算过户费就是各种税费的交纳，主要就是契税、营业税和个税，办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。二、小产权房更名小产权房子更名需要哪些手续？1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按

2023-03-27

403人看过

房改房
购买下来的房改房不能办产权证怎么办

一、购买下来的房改房不能办产权证怎么办购买下来的房改房不能办产权证的方法如下在买房子的时候开发商或售房者承诺了房产证办理的事宜，但等自己买完房子，各方面资料也准备好了，才发现房产证根本不能够办理，因为开发商等不配合处理。那么，买房子不给办理房产证该怎么办?虎门镇律师做了有关介绍，你可以看一看。买房子不给办理房产证该怎么处理面对没有房产证的烦恼,购房者要如何为自己来维权呢?超过合同所规定的办证时间而不能拿到房产证额,就要通过有效的途径来维护合法的权益。首先,要和开发商来协调交涉,是什么原因造成的不能够按期来办理房证,还要继续等待多久,并且拿出解决买卖双方合同违约的相关意见和办法。其次,如果买卖双方的意见分歧较大,无法能取得一致,就需采用司法诉讼的方式维权了。我国法律规定,逾期还没有办理房产证的,应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任,没有来约定违约金或损失的数额很难确定的,购房人则可

2023-03-24

178人看过
房产证
二手房房产证没下来怎么才能把房子卖出去？

房产证还没下来的房子不能办理过户。如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同，房屋没有产权证，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。可约定在产权证下来后再进行过户。一、入住了还能不能退房目前，正值收房高峰期，提醒购房者发现问题准备退房时，先吃透相关法规再言退。因为导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。依据目前的法律规定，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约

2023-03-22

390人看过
房产证
房产证办下来没去领没事吗

需要的，如果买房的时候没有缴纳，那么是应该补缴税钱的，房产证办理需要缴纳的费用是：契税、印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。教育费附加税（营业税的3%）、个人所得税。《房产税管理法》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

2023-04-03

349人看过
房产证
买房后多长时间拿到房产证，房产证办不下来怎么办

买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗?正常状态下的房子办理产权证更名需要7～10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7～10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。新房办理房产证的注意事项如下：1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本

2023-05-03

62人看过

房产证
为什么房产证办不下来，怎么办房产证

房产证办不下来可能的原因是开发商在一开始就没有完整的五证、开发商擅自更改了房屋的使用性质，或者是开发商将房屋抵押给了他人，并同时售卖该商品房。办理房产证的流程为当事人携带资料到到房屋管理机构申请，房管局会登记在房产登记簿上，产权发生效力之日为登记之日。一、为什么房产证办不下来房产证一直办不下来的原因是房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分三种情形：1.开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的五证；2.开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质；3.开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。"二、办理房产证的流程办理房产证的流程：1.当事人要携带身份证、户口本、相关的证明文件到房屋管理机构进行申请；2.房管局会审核相关的材料再进行房产登记簿；3.房屋的产权自登记之日起发生效力。三、不办房产证的后果是什么不办房产证的后果：1.不能进行买卖、

2023-06-05

195人看过
房产证
房产证需要多久能办下来，没有房产证的房子能卖吗

一、房产证需要多久能办下来房产证需要90日内才能办下来。根据我国相关法律的规定，无论合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。可以向法院起诉，并且要求开发商协助短期内办理好房产证。并且要求开发商赔偿自己的损失。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；2.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。二、没有房产证的房子能卖吗没有房产证的房子不能卖。法律有规定，下列房地产，不得转让：1.以出让方式取得土地使用权的，不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的；2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.依法收回土

2023-06-26

459人看过
房产证
刚买了房子离婚了,房产证没下来

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼因此，房产证没有下来，法院先根据实际情况确定由夫妻一方居住，待房产证下来后，你们再另行起诉分割房产。一、离婚贷款没还完房子能不能分离婚贷款没还完的房子离婚时一般是不能分割的。我国法律规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。二、房子未下来离婚时怎么分房产证没出离婚可以通过两人自行协商的方法分割。如果通过诉讼的方式分割，人民法院一般仅会判决使用权的归属。在办理房产证后，如果对于房屋归属仍有争议的，

2023-02-20

135人看过
房产证
房产证没下来协议离婚应该怎么办？

一般来说协议离婚的话可以在离婚协议中对财产进行划分包括还没有房产证的房产，财产分割协议具有法律效力。如果对方不履行的话，可以依据离婚协议，向法院提起诉讼。《民法典》（2021.1.1生效）第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。一、房产证的办理流程一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登

2023-03-15

365人看过

定金
买房子贷款没下来定金能退吗，贷款没下来怎么办

买房子贷款没下来定金能退，但前提是贷款不能发放的原因是开发商或者不可归责于双方的不可抗力等因素。买房子贷款没下来主要是积极与卖方进行协商，并在协商期间找出贷款无法发放的原因并留存好相应的证据，如果协商不能达成一致的，可以向人民法院提出诉讼。一、买房子贷款没下来定金能退吗买房子贷款没下来定金是否可以退需要看贷款没有发放的原因如何，如果是因不可最好不归责双方当事人的原因造成贷款不能办下来的，购房的定金是可以退还的。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购

2023-06-04

314人看过
回迁房
房产大证下来了办小证怎么办

房子小证办理的前提条件就是开发商要将房子大证办下来，只有开发商有了房子的大证，业主们才能办理小证。一般大证下来后，业主办理小证需要20到30个工作日。具体办理程序如下：开发商与购房者签订正式购房合同，收取办证费用和契税和维修基金，交清税费后，将办理小证的资料提交至房管局即可办理分户房产证。一、小产权房能办理房产证吗小产权房是不能办证的，小产权房也就是宅基地房只能转让使用权，不可买卖，因此不能办证。具体来说，买卖小产权房的双方当事人签订的合同不属于我们国家正式认可的购房合同，无法在房管局办理备案手续，同时，因为不是开发商开发的，因此没有土地使用证和预售许可证，也就不能办理证件。即使有证，也不是真正的房地产权证书，只是村委会的证明而已。二、开发商跑了不给办房产证怎么办开发商跑了不给办房产证的办法如下：1、开发商跑路办不了房产证没有办法办理，可以向当地的人民政府反映情况；2、如果人民政府解决不了

2023-03-22

279人看过