一房二卖可以走法院吗-法师兄

一房二卖可以走法院吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-15 10:00:32 101 人看过

一、一房二卖可以走法院吗

确实如此，若出现一房二卖现象，通过法律手段可获有效解决。在此方面，一方卖家倘若违背了与首位受让人之约定，私自转售同一房产予他人，首位买家可依据相关法规，诉诸法律以捍卫自身权益。买家有权提出解约主张、索回支付的购房款项以及相应利息，同时还能要求卖家作出不高于已支付购房款一倍的赔偿。

《民法典》确立了物权优先于债权的原则。在一房二卖的情况下，如果其中一个买受人已经取得房屋所有权（即已经完成了过户登记），那么该买受人将优先于其他买受人取得房屋的所有权。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、民事纠纷能拍卖房子吗

人民法院不仅担任国家审判职责，同时也承担强制执行任务。在当事人无法履行生效判决时，法院有权依申请启动强制执行程序。

当房屋所有权存疑时，法院通常不会拍卖该房产。拍卖过程如下：首先需查封被执行人房屋产权，接着评估其价值，设定起拍价格；然后交由拍卖行负责进行公开拍卖，法院最终确认有效竞价结果；若无竞争者或首次拍卖失败，将降低10％－20％后进行第二轮拍卖，最高三度拍卖若均告失败则作废。

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