承租商铺被拆如何赔偿？-法师兄

承租商铺被拆如何赔偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 18:31:45 431 人看过

一、承租商铺被拆如何赔偿?

1、承租商铺被拆，拆迁方需要向承租方支付停产停业损失的补偿、向商铺的所有者支付房屋价值的补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括：

(1)停业损失;

(2)搬迁费等。

二、商铺拆迁补偿款归谁?

1、商铺拆迁补偿款归商铺的所有者、承租者。

除非在签订租赁协议的时候约定，如果遇到拆迁承租双方对补偿进行分割。如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照，而且该门面的手续齐全正规合法，承租人是可以得到拆迁补偿的。

租赁的商铺被拆迁，土地和厂房的补偿都不属于承租户，只要其他的补偿不放弃都应该属于承租户，停产停业损失属于实际经营者。

2、拆迁方有可能需要支付安置费。

拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。

相比较于一般的住宅而言，商铺被拆迁后，被拆迁方可以获得的补偿金数额是比较高的。如果商铺的所有者已经与其他的单位、或者是个人签署了商铺租赁合同，那么只要在租赁合同之中没有特殊的约定，实施拆迁行为的单位，就需要同时想拆迁方、被拆迁方支付补偿金。具体来说，承租方可以获得的补偿项目包括停产停业损失的补偿等。

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