租赁合同权利和义务-法师兄

租赁合同权利和义务

来源：互联网时间： 2023-03-04 21:32:54 221 人看过

租赁合同中出租人的权利是：

1、收取租金的权利；

2、承租人违约时，解除合同和要求损害赔偿的权利。

租赁合同中出租人的义务是：

1、交付租赁物并保持租赁物用途的义务；

2、除当事人另有约定外，维修租赁物的义务。

根据2021年实施的《民法典》第七百零八条规定，

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求损害赔偿。

第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

一、承租人应当怎样使用租赁物?

一般租赁合同中对于租赁物使用会有相应的条款约定，承租人应当按照约定合理使用租赁物。

根据2021年实施的《民法典》第七百零九条的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

二、租赁物有瑕疵可向出租人请求赔偿吗

租赁物有瑕疵，承租人不可以要求出租人赔偿，但可以要求出租人维修。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

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