北京市买卖二手房需要交哪些税费?
1、印花税(包括交易印花税、房产证印花税);
2、契税;
3、营业税;
4、城市建设维护税、教育费附加;
5、个人所得税;
6、土地增值税;
7、土地出让金;
8、综合地价款。
北京市买卖二手房怎么计算税费?
1、交易印花税
(1)纳税人:买卖双方
(2)税率:0.05%
(3)征收范围:所有二手房交易
2、房产证印花税
每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的,房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
3、契税
(1)纳税人:买方
(2)税率:3%
(3)契税优惠政策:
A.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分,免征契税;(比如拆迁户可免契税)
B.城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税;
C.个人购买自用普通商品住房减半征收契税;
D.居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房,按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;
E.房屋交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,由多交付方缴纳款;
F.按《民法典》规定的法定继承人继承房屋权属,免征契税
G.对于夫妻离婚,因财产分割涉及房屋所有权证变更登记,免征契税。
4、营业税
(1)纳税人:卖方
(2)税率:5%
5、个人所得税
(1)纳税人:卖方
(2)税率:成交价的1%或差额的20%
(3)优惠政策:
A.对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;
B.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金.
6、土地增值税
(1)纳税人:卖方
(2)税率:1%或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收
(3)优惠政策:
A.纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20%免征;
B.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;
C.对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税;
D.对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税;
E.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税;
7、土地出让金
(1)征收对象:再上市获得土地使用权的已购公房
(2)纳税人:
买方(无论是成本价,还是优惠价或标准价,买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);
卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的,由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)
(3)征收办法:成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳
(4)征收范围:已购公房(再上市的已购公房转手后,性质变为商品房)
8、综合地价款
(1)征收对象:再上市交易经济适用房
(2)纳税人:卖方
(3)税率:成交价的10%
(4)征收范围:再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房
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二手房买卖税费计算方式山西在线咨询 2022-06-24契税由买方交纳,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取); (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担; (3)土地增值税;
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购买二手房交房时需要注意哪些问题?及其注意事项?江西在线咨询 2022-03-21相对于新房,二手房的价格要便宜很多,因为二手房存在的问题要比新房多许多,这就要求购房者在收房的过程中更加的谨慎。那么,二手房在交房过程中有哪些须要知道的注意事项呢?1.双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气等公司的营业网点办理相应的过户需要的手续,并向现场的工作人员询问原房东有无欠费的情况。如有欠费,二手房的买房人则有权要求原房东补交相应数额的费用。然后,双方再根据最后一期缴费单据上
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买二手房交房税费需要注意哪些河北在线咨询 2022-05-20房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰。 个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。自“国五条”细则出台之后,要求个人转让房产所得按20%计征个税,要想少缴纳个税,需要卖方提供之前购买房屋的购房发票
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二手房交易中卖方需要缴纳哪些税费, 买卖二手房需要交哪些税费湖北在线咨询 2022-02-28卖方需缴纳的税费:1.土地出让金:从11月1日起,我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭唯一生活用房,都需按成交价的2%缴纳个人所得税。3.营业税:转让
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买卖二手房需要交哪些税, 买卖二手房需要交哪些税安徽在线咨询 2022-02-28一、购买二手房的费用:税费一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。5、营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为