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二手房交易的费用及税费需要注意哪些

2022-11-01 14:30

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2022-11-01回复

专业分析:

首次置业者买公寓自住的利与弊:利:不占购房名额、居住比租房安稳买公寓不占购房名额。“商业公寓用来居住比租房的生活安稳。假如首次置业者购买公寓只是作为一种过渡,以后结婚准备再买大房的话,那么商业小公寓是个不错的选取。购买了公寓之后,不会占用自己的购房名额,日后再购买住宅,仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。”弊:不能入户、不能拥有学位商业性质的公寓不能入户,住宅单位却可以。假如单身的首次置业买家属于集体户口,又想将商业公寓作为婚房的话,那么请关注了,现在广州规定集体户口的市民在结婚时需要把户口迁出。除非另有可以迁入户口的方法,否则购买了商业公寓想在结婚后把自己的户口迁到公寓是不可能的。同一个时间段里,假如市民近期有结婚、生子的打算,更是不建议购买商业公寓作为自己的唯一住房。商业公寓不能入户,业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,当然也就失去了入读地段小学的资格。此外,通常商业公寓的费要比住宅单位贵一些,物业管理费也可能更高,有些公寓单位还不能使用明火煮食。不限购商业公寓五大硬伤、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。房贷。现在,商用项目通常为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。

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