拆迁产权可以交换过户吗-法师兄

拆迁产权可以交换过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 19:03:03 170 人看过

一、拆迁产权可以交换过户吗

拆迁产权可以交换过户。由于我国不动产实行登记制度，不论产权交换或者过户都必须具有房产证，以证明对拆迁房享有完全的所有权，未取得房产证的交换过户不具有法律效力。

二、房子70年产权到期后拆迁有补偿吗

房子70年产权到期后拆迁有补偿，拆迁人应当依照规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

三、无产权证房屋是否可以买卖

无产权证房屋一般不可以买卖。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

房地产估价
拆迁户可以看拆迁文件吗

拆迁文件是公开的，拆迁户是可以看的。拆迁程序：由于城市规划和国家专项建设工程的需要，必须对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。4、申请拆迁

2023-08-18

145人看过
房产证
拆迁房房产证可换名吗？

一、拆迁房房产证可换名吗?1、拆迁房房产证可以换名。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。但是每个地方是不同的，有的地区要求必须按照拆迁协议上签署的名字办理，在办理好房产证后再进行过户。2、房产证更名流程(1)直接添加如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。(2)房产证更名流程之二赠予①赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。②以下是赠予的两种情况：③有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银

2023-06-16

225人看过
协议离婚
女方拆迁男方把户口迁过去可以吗

结婚后男方户口可以迁到女方，部分地区拆迁是看房子面积，而不是户口人数。流程如下：1、到要迁入地方的居委会，让他们写接收证明；2、就要到迁入的镇计生办进行填写证明；3、到迁入当地派出所领表填表，再由教导员批字；4、到县户政府批字还要写一份入户申请的；5、到迁出的居委会填写迁出证明；6、到回要迁入的地方的派出所入户。一、农村户口迁户口到男方村里不受回迁怎么办1、办理户口迁移所需的证明材料公民因各种原因需办理户口迁移手续的，应持允许迁入证，户口本、身份证，到户口所在地的派出所办理允许迁出证明，然后拿着允许迁入和迁出证明，以及其他的相关证明来办理落户。2、凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。3、夫妻投靠入户的办理凡异地符合夫妻投靠来本地入户的本市居民的配偶，户口在外地且无

2023-03-03

180人看过
拆迁补偿安置
拆迁后可以房屋置换吗

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人依照本条例规定，计算被拆除房屋的补偿金额和产权调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁人应当依照拆迁补偿安置协议约定的面积实行产权调换。未经被拆迁人同意，不得擅自扩大或者缩小产权调换面积。拆迁非公益事业用房的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。房屋拆迁后家庭纠纷可以申请免交诉讼费吗房屋拆迁后家庭纠纷不可以免交诉讼费，可以减免诉讼费的案件包括：（一）残疾人无固定生活来源的；（二）追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金的；（三）最低生活保障对象、农村特困定期救济对象、农村五保供养对象或者领取失业保险金人员，无其他收入的；（四）因见义勇为或者为保护社会公共利益致使自身合法权益受到损害，本人或者其近亲属请求赔偿或者补偿的；（五）确实需要免交的其他情形。房屋拆迁后最有可能

2023-08-18

347人看过

法律综合知识
拆迁产权置换和产权调换的区别

一、拆迁产权置换和产权调换的区别拆迁产权置换和产权调换实际上是同一个概念的不同表述，它们都是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权置换或产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权置换或产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。二、拆迁产权置换和产权调换有几种类型根据评估方法的不同，产权置换或产权调换可以分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。1．价值标准产权置换是指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。2．面积标准产权置换则是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。三、拆迁产权置换和产权调换有几种形式产权置换或产权调换可以分为两种形式，

2024-01-16

493人看过
居住权
杭州拆迁安置房只有居住权可以过户吗

1、法律上不能交易，但是民间也在交易，做合同公证！当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。杭州安置房只有居住权过户需要什么材料1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、如果是有资格所需证件：安置房过户申办手续材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房

2023-06-15

82人看过
自书遗嘱
拆迁房企业产权能否过户？

拆迁房企业是否可以过户，要按实际情况来定。可分两种情况。分别是：1、从土地性质上看，可以划分为国有土地及集体土地。可以通过协议、招标、拍卖等方法取得国有土地出让权。集体土地归集体所有，不可过户；2、从拆迁安置房的性质上看，拆迁安置房是否能够买卖过户，要看该拆迁安置房是否具有全产权。手写遗嘱可以过户房产吗满足相应条件后手写遗嘱属于自书遗嘱可以产生法律效力，可以继承过户房产。具体条件是：第一、遗嘱只能处分被继承人死亡时合法遗留的个人财产，而不能处置他人财产。第二、遗嘱内容要明确具体。包括遗产范围、遗产处置方式要明确具体，继承人要明确具体。第三、手写遗嘱在书写时要求被继承人具有完全民事行为能力，对自己的行为所产生的法律后果有充分的认知与了解。第四、手写遗嘱要求被继承人亲自书写，内容也是要被继承人真实意思表示。第五、遗嘱内容本身不能够附生效条件，否则所附的条件将会被依法认定为无效。《中华人民共和国

2023-07-01

368人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁没有过户可以买卖吗

只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。宅基地及房屋补偿标准及计算公式房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。计算公式为：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价的具体标准由区县部门以上区域内农村房屋建设情况在400--7

2023-03-03

226人看过

房产交易
拆迁房产权过户注意事项

按法律规定，因为拆迁集体所有的土地上所建农民自建安置房不允许买卖交易。农房的土地所有权为集体所有，农民个人只有使用权，不得违法转让。对于购房者来说，没有房产证的买卖，即使签订了安置房买卖协议，协议也是无效的，这种买卖不受法律保护。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。第一，

2023-07-05

286人看过
收房
什么是拆迁产权调换,拆迁产权调换的标准是什么

一、什么是拆迁产权调换拆迁产权调换是指以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换。被征收人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿，再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋，被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。二、拆迁产权调换的标准1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房

2023-02-18

293人看过
法律综合知识
拆迁户购拆迁房可以贷款吗

一、拆迁户购拆迁房可以贷款吗拆迁安置房可以贷款。对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：1、具有本市区常住户口或有效居留身份；2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上；3、实际发生拆迁安置房的行为；4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予

2024-01-22

109人看过
房产证
拆迁户不办产权证如何过户呢

没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。一、拆迁房产证过户需要什么证件？1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。4、被安置人的身份证复印件。5、拆迁的

2023-06-27

221人看过

货币
低收入拆迁户可以实行货币补偿或房屋产权调换

-对被拆迁家庭，可以实行货币补偿或房屋产权调换-调换住房按拆1还1~1.5原则-符合经济适用住房保障条件的，允许其优先购买经济适用住房被拆迁的低收入家庭要依法依策补偿安置，对符合廉租住房和经济适用住房保障条件的，优先纳入廉租住房和经济适用住房保障，保证其-对被拆迁家庭，可以实行货币补偿或房屋产权调换-调换住房按拆1还1~1.5原则-符合经济适用住房保障条件的，允许其优先购买经济适用住房被拆迁的低收入家庭要依法依策补偿安置，对符合廉租住房和经济适用住房保障条件的，优先纳入廉租住房和经济适用住房保障，保证其具有基本的住房条件，并使其住房条件比拆迁前有明显改善。近日，河北下发了《关于在城镇面貌三年大变样活动中解决被拆迁低收入家庭住房问题的指导意见》。被拆迁户可实行货币补偿被拆迁家庭住房建筑面积不足30平方米的，按30平方米补偿。依据现行拆迁法规，对被拆迁家庭，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权

2023-06-10

343人看过
交强险
车过户了交强险没过户可以换公司购买吗

车子没有过户，车子属于原车主所有，和自己无关，办理保险，也是属于原车主持有身份证，行驶证去办理，自己是办不成的。一、二手车保险过户的方式1、保单要素的变更这种方式关键是被保险人与车主，所需资料为保单和车辆过户证明，由原车主到原保险公司办理即可。2、申请退保申请退保只需缴纳从投保开始到退保期间的保费，其他的保费保险公司会相应退还。之后，新车主就可到任何一家保险公司重新办理车险。退保时所需资料，除保单外还要身份证。重新投保时，只需提供新行驶证，或者车辆过户证明即可。二、二手车保险过户包括哪些1、交强险。国家强制规定的，无论车辆是否使用都要缴纳交强险。有些车主认为车辆长时间搁置不使用就不用缴纳交强险；或者车辆损坏后不维修也不进行报废就不需要缴纳交强险。这样的想法是错误的，交强险在车辆报废前都是强制缴纳，即使有漏缴行为，在车辆过户或报废时都要进行补缴。2、商业险。第三者责任险和车上人员责任险这两项

2023-06-25

364人看过