房东可以出售租赁房屋,具体如下:
1、房东把房子租给了承租人,仍然享有房子的物权和处罚的权利;
2、房东出售租赁房屋的,应当在出售前的合理期限内通知承租人,承租人有权在同等条件下优先购买租赁房屋;
3、承租人在合理期限内没有明确表示要购买租赁房屋,出租人可以将房屋出售给其他第三方。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
房东可以提前终止房屋租赁合同的情形是怎么规定的
《中华人民共和国民法典》
第七百一十一条
【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条
【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百二十二条
【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
-
能否将我所拥有的房屋出售?
233人看过
-
能否将出租房屋用于抵押贷款?
304人看过
-
租客期间,房东能否将房屋进行出售?
219人看过
-
租户在租期结束时能否将房屋出售?
157人看过
-
能否更换房屋出租者
334人看过
-
能否将此房屋进行房屋改革并出售?
431人看过
优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
-
夫妻一方能否将房屋出租?江西在线咨询 2024-11-26在处理夫妻共同拥有的房屋租赁时,必须得到夫妻双方的一致同意,否则该租赁合同将被视为无效。如果任何一方表示反对,该份租赁合同将被认定无效,并要求承租人迁离此处。这样做的话,即使承租人仍然可以向出租方要求赔偿因违反合同而产生的责任,但也带来了很多不必要的困扰和困惑。 除非在离婚后对财产进行了明确的分割,将房屋的所有权归属于其中一方,并且已完成了相应的产权变更手续,否则任何一方都无权单独处理共有财产。
-
房屋租赁中租客欲将房屋出售,该怎么办?新疆在线咨询 2024-11-27在租赁过程中,如果房屋被租客出售,这种行为是无效的。根据《民法典》第五百七十七条的规定,如果出租方未能履行合同义务或履行义务不符合约定,那么他或她应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
-
房屋出售后,买受人能否将房屋卖给第三人?四川在线咨询 2022-04-06宅基地的定义宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据我国法律规定,宅基地属于农民集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权
-
公租房能否转租或者出租?黑龙江在线咨询 2021-12-14公租房不可以转租或出租,根据《公租房管理办法》,承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房: 转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;改变所承租公共租赁住房用途的;破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;在公共租赁住房内从事违法活动的; 无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的,承租人拒不退回公共租赁住房的,市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的,市、
-