安置房和商品房的区别主要在以下几个方面:
1、产权的区别。
很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。
2、质量上的区别。
安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。
3、交易时间的限制。
不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
什么是安置房?以及什么是商品房?
安置房:
是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,不过安置房的土地性质一般是划拨,如果过户的话是需要缴纳土地出让金的,其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
商品房:
它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,开发商建造的商品房的土地性质是出让性质,买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。
-
安置房可以买卖吗?安置房和商品房有什么区别?
127人看过
-
和商品房的区别是什么安置房可以过户吗
477人看过
-
安置房买卖合同,安置房与商品房的区别
370人看过
-
安置房可以诉讼保全吗,安置房和商品房的区别
102人看过
-
限价商品房与定向安置房有区别吗
62人看过
-
安置房, 及商品房的区别和注意事项
278人看过
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
-
安置房有房产证吗,安置房和商品房的区别是什么,安置房有哪些区别天津在线咨询 2022-05-04安置房是有房产证的,只是需要在安置房购买后较长时间后才能拿到房产证。安置房和商品房的区别:1.含义上的不同:安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋,所以安置房也称为拆迁安置房;商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由买卖交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,其中包括新建商品房、二手房(存量房)等。2.商品房的修建质量较与安置房来说都比较高,因为其开发
-
安置房可以买卖吗?安置房和商品房有什么区别?广东在线咨询 2023-04-12一、安置房可以买卖吗? 安置房可以买卖,但必须符合以下条件: 1.安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易,住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的; 2.购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售等。 二、安置房和商品房有什么区别? 安置房和商品房的区别有: 1.产权的
-
安置房与商品房区别是什么,法律的规定是什么广东在线咨询 2023-10-09安置房和商品房的区别: 1、土地来源的区别。 2、产权的区别。 3、质量的区别。 4、交易时间的限制。 5、交易限制的区别。 6、享受权利的区别。
-
商品房与安置房区别有哪些四川在线咨询 2022-06-14区别: 1、土地性质的区别,安置房一般是补偿给拆迁户的,土地性质是属于划拨土地,而商品房是开发商通过出让方式取得土地的。 2、产权的区别,安置房也可以叫做不完全产权房,房屋权是完全的,但是土地使用权并不一定是完全的,而商品房是两者都具备的。 3、房屋质量的区别,安置房的质量一般比不上商品房的质量,商品房在质量方面还是比较看重的,购买之后通常不会出现什么比较大的问题。
-
安置房与商品房的楼层之间的差价如何计算上海在线咨询 2021-10-29根据最新的政策法规,即国务院590号令精神,房屋征收时可选择货币补偿或产权调换。如果选择产权调换,安置房和被拆迁房的结算方法如下:1。安置房按每平方米基本平均定价,结合各级差价系数,然后根据每户房屋的实际建筑面积计算每户实际建筑面积x基本价格/平方米x级差价系数=房屋实际价格。2、被征收房屋补偿协议的补偿总额与房屋实际价格相抵后,相互寻找差价。