关于旧城改建法律有何规定-法师兄

关于旧城改建法律有何规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 21:03:15 152 人看过

听到旧城区，大家会意识到房屋破、旧、矮，环境脏、乱、差，但因为属于老城区，绝对是一座城市的“好”位置，可扩展空间小，但是房屋价值、地价都很高。因此实施“旧城区改建项目”对一座城市以及被征收人利害关系都很大，我国相关法律对此有特别规定。

“旧城区改建项目”需要由人民代表大会进行审查和批准，人民代表大会未批准实施，市、县级人民政府无权实施旧城区改建征收项目。对因旧城区改建征收个人住宅的，被征收人可选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。被征收人选择产权调换的，可选择在改建地段进行房屋产权调换，也可选择在其他地段进行产权调换。如被征收人选择在改建地段进行产权调换，则作出房屋征收决定的市、县级人民政府应提供改建地段或就近地段的房屋。如被征收人选择在其他地段进行产权调换，则没有特别的限制。因为“旧城区改建项目”在改建地段不一定再建成安置房，可能是建成公园等其他符合公共利益的项目，所以就需要在就近地段提供安置房。

律师补充：

旧城改造项目的首要就是对土地进行征收处理，在获得土地使用权后再次对城市进行各项基础设施的建设，具体情况下，应当严格按照法律规定的情况来进行处理，如果对相关情况的认定存在异议的，可以由司法机关根据实际来进行确定。

司法实践中，在确定“就近地段”的范围时，一般应考虑城市规模、交通状况、产权调换房源数量和户型面积等实际因素，由房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案征求意见过程中确定。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

管制
城乡规划法关于违法建筑的界定

一、违章建筑认定的依据根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。这一规定有力地遏制了违章建筑的生存和蔓延，保护了开发、建设单位的利益。但是，在实践中行政机关和人民法院却往往忽略对房屋的鉴定环节，直接以被执行人有无房屋证照作为界定违章建筑的依据，即对无证照房屋一律视为违章建筑。实际上，认定是否是公民合法财产，必须以国家的相关法律为依据。按照城乡规划法的规定，县级以上地方人民政府的城乡规划主管部门或乡、镇人民政府分别是处理城市和乡、村庄违章建筑的行政主管部门，拥有对违章建筑进行处理的行政执法权，当然也是违章建筑的确认机关，即便是人民法院也无权在审理和执行案件

2023-04-30

176人看过
法律综合知识
旧城改造

旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。内容包括：①改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区；②改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等；③更新、调整城市工业布局；④更新或完善城市道路系统；⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。当前旧城改造方案设计的趋向为：①保持中心城市相对稳定，增加一些结构完整、规模适当的封闭式卫星城镇，城市用地被划分为一些孤立的功能区，而整个规划结构的发展，有赖于相交半放射环形系统的扩展；②

2022-12-02

383人看过
银行贷款
桂林市旧城改造社会集资建房暂行规定

为了充分利用各种渠道的社会资金，加速我市旧城改造的步伐，特制定此暂行规定。一、集资建设范围：中山南路，解放东路，自由路，中山中路，解放西路，文明路，临江路等。二、集资对象：机关团体，国营企事业单位，集体企业单位，区内外、市内外经市有关部门批准的横向合资企业，以及持有桂林市工商管理局发给的营业执照的个体工商业户；本市城市居民如有经济能力和建房愿望的也可以参加集资。三、凡集资建房的建设项目，建设单位（简称甲方）应先提出建设项目名称（或上级批准的立项文件副本）、建设地点、建设内容、建设规模、投资金额、建设时间，然后由市旧城改造办公室（简称乙方）实行总体承包，统一向市计委申报计划，并办理有关基建手续，按照城市总体规划和小区规划，进行统一建设。项目建成后，经市建设银行核实工程造价，然后由市旧城改造办公室结算。四、个体工商业户的集资项目，在统一规划，统一建设的基础上，实行统一分配。即由市旧城改造办公室

2023-06-10

465人看过
强制执行
旧城区改建、城中村整治怎么整？

在今天的征地拆迁领域中，一般性的土地征收、房屋征收项目越来越不多见，取而代之的是大量名为“旧城区改建”“城中村整治”“棚户区改造”“危旧房改造”等项目。那么，这些项目究竟有何特殊之处呢?被征收人面临这些项目时，其合法权益又是否能得以保障呢?首先我们来简要了解一下旧城区改建的特点。所谓“旧改”，其基本思路是“优化征收程序、简化审批手续”，基本原则是“加快手续办理、简化审批要件、下放审批权限、做好政策衔接”。一言以蔽之，这是一类追求高速度、高效率、简化程序步骤的征收项目模式，具有极强的政策特性。在这样的项目里，“不谈法律谈政策”或许是一种违法的策略，也往往就是现实情况。《某旧城区改建房屋征收实施意见》对此作了比较详细的规定。其中明确指出，旧城区改建具体包括中心城区棚户区改造、平房院落修缮、危旧房改造(不含解危排险等紧急情况)、城中村边角地环境整治等项目。这一《意见》是基于《国有土地上房屋征收与

2023-04-19

344人看过

乡镇企业
《中华人民共和国城乡规划法》对于旧房改造的规定

第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。第四十二条城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。第四十三条建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规

2023-08-18

237人看过
法定代表人
公司法关于董事改选有何规定？

一、公司法改选董事的程序是什么?(一)董事提名1、非独立董事候选人的提名(1)董事会提名：由提名委员会提出董事候选人名单，经现任董事会决议通过后，由董事会以提案方式提请股东大会表决;(2)股东提名：单独或者合计持有公司3%以上股份的股东可以向现任董事会提出董事候选人，由董事会进行形式审查，通过后提交股东大会表决。2、独立董事候选人的提名公司董事会、监事会、单独或者合并持有公司已发行股份1%以上的股东可以提出独立董事候选人，经股东大会选举决定。(二)监事提名1、股东代表监事候选人的提名(1)监事会提名：由现任监事会主席提出监事候选人名单，经现任监事会决议通过后，由监事会以提案方式提请股东大会表决;(2)股东提名：单独或者合计持有公司3%以上股份的股东可以向现任董事会提出监事候选人，由董事会进行形式审查，通过后提交股东大会表决。2、职工代表监事候选人的提名遵《公司法》规定：监事会中的职工代表由

2023-06-02

261人看过
工程造价
关于旧城改造重点项目的实施意见

凤台县、各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各企事业单位：改革开放以来，我市的城市建设事业发展迅速，但旧城改造相对滞后，必须加快旧城改造步伐。实施旧城改造，是落实江总书记“三个代表”思想，为人民办实事的具体体现；是增强城市功能，改善城市形象的重要举措；是拉动经济增长，实现可持续发展的重要途径；是改善居民居住环境，提高居民生活质量的“民心工程”。它也是关系到我市城市建设的全局性工作，关系到我市经济发展的全局性工作。因此，市政府决定在淮府[2000]38号文的基础上，继续加大旧城改造的力度，制定更加优惠的政策，创造更加良好的环境，鼓励各类开发商投资参与我市旧城区改造。现提出如下实施意见：一、旧城改造重点项目的范围旧城改造重点项目必须具备下列条件：1、拟开发改造的地块，其现状民用建筑密度大于30％，或建筑容积率大于0.5的旧城区；2、成片开发改造旧城区面积为：田家庵区不少于6公顷；谢家集区不

2023-06-10

197人看过
保证
城市旧区改建的主要原则

城市旧区改建应当遵循加强维护、合理利用、调整布局、逐步改善的原则，统一规划，分期实施。城市旧区改建的重点是对危房棚户、设施简陋、交通阻塞、污染严重地区进行综合整治，有的需要集中成片地拆除重建;部分建筑质量低劣、设施短缺、需要填空补齐和提高质量的地区，应当进行局部的调整改建，使各项设施逐步配套完善，房屋和各项设施基本完好的地区，应当充分利用并加强维护，保证各项设施正常运行。城市旧区的改建应当同产业结构的调整和工业企业的技术改造紧密结合，改善用地结构，优化城市布局。要按照规划迁出有严重危害和污染环境的项目，充分利用腾出和闲置的土地，扩展文教卫生和商业服务等公共设施，增加居住用地、城市绿地和文化体育活动场地，加强基础设施和公共设施建设，改善城市环境和市容景观，提高城市的综合功能。城市旧区特别是历史文化名城和少数民族地区城市的旧区改建应当充分体现传统风貌、民族特点和地方特色。市、县人民政府应当采取

2023-04-22

364人看过

土地管理
旧城改造前会先拆违建吗

1、针对部分违章建筑而言，其严重影响村容村貌，并且不符合政策要求和规划，比如村民已建新房但旧房已破损且未被拆除，非法占用耕地建造的房屋，违章建筑在规划区域内，以欺骗的手段而建造的农村房屋等等，这几类农村房屋肯定是要继续被拆除的。2、但部分违章建筑将不被拆除，具体如下：（1）可采取改正措施来消除规划实施规划的影响的违建房屋：部分违章建筑是因其在修建时，并未办理相关证件的手续，但若是可以进行手续的补办，那么会给予一定的改正或者限期改正的机会。（2）符合分户条件的违章建筑：部分农村家庭人口众多，但其并未进行分户，集中居中在一个房屋里面，其房屋一般会不符合当地政策规定的面积标准等等政策，但若是满足分户的条件，并且该违章建筑通过分户后，其面积标准达标，也是可以不被拆除的。（3）拆除后会影响到居住安全的违章房屋：部分地区因宅地基较集中，或者是宅基地面积有限等等原因，其房屋建造比较集中，可能房与房之间的

2023-02-21

168人看过
建设用地
城市新区开发与旧区改建

城市新区开发新区开发是指按照城市总体规划，在城市现有建成区以外的一定地段，进行集中成片、综合配套的开发建设活动。新区开发的内容一般包括以下几个方面：□新区的开发建设新区的开发建设主要是为了解决城市建成区内由于历史原因或发展过快而形成的布局混乱、密度过高、负荷过重等弊端，或为了比较完整地保护古城的完整风貌，在建成区外围进行集中成片的开发建设，以达到疏散和降低旧区人口密度、调整和缓解旧区压力、完善和改善旧区环境等目的。□经济技术开发区的建设经济技术开发区的建设是随着我国经济体制改革和对外开放政策的实施而出现的一种特定经济区。它建设在城市的特定地区，通过提供优惠政策，创造良好的投资环境，以达到吸引外资、引进先进技术和进行横向经济联合的目的。□卫星城镇的开发建设卫星城镇的开发建设主要是为了有效地控制大城市市区的人口和用地规模，按照总体规划要求，将市区需要搬迁的项目或新建的大中型项目安排到周围的小城

2023-04-22

363人看过
营业税
旧城改造有哪些政策？旧城改造有没有优惠政策

旧城改造政策是什么？国家的旧城改造政策体现了城市的发展，为人们建立了完善的物质生活环境，但这涉及到旧城改造补助标准的问题。政府不可能把所有的钱都交出来，也不可能白拿老百姓的房子，所以出台了这样的政策。旧城改造有什么优惠政策吗？旧城改造是指将旧城内的全部旧物质建筑在城区的部分或全部区域内逐步改造或更新，一次性建立较好的居住环境，旧城改造可以建立较好的工作、生活和休息条件。这不仅体现了城市的发展，也为人们建立了完善的物质生活环境。但这涉及旧城改造补助标准。个人补偿费免征所得税。只要符合城市发展规划，在城市更新过程中，对单位和个人因征地取得的房地产拆迁补偿费不征收营业税。个人取得的补偿费属于补偿收入。2。购买安置房超过补偿部分仍需缴纳契税。根据有关规定，县级以上人民政府征收占用土地、房屋后，重新界定土地、房屋权属，与被征收占用的土地、房屋用途相同的，成交价或评估价相当于补偿费，免征契税。超过补偿

2023-05-31

96人看过
房产评估
旧城改造项目有哪些，旧城改造的特点有哪些

旧城改造是指对旧城的所有物质生活环境进行局部或整体的逐步改造和更新，从而从根本上改善其劳动、生活服务和休息条件。它不仅反映了城市的发展过程、城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；它还反映了当时建筑和福利设施的物质成果。旧城改造是一个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。那么旧城改造的内容包括哪些改造城市规划结构，在其行政界限内实行合理的土地利用分区和城市土地规划分区；改善城市环境，采取综合相互关联措施净化大气和水体，减少噪声污染，绿化整顿开放空间利用；更新调整城市产业布局；更新或完善城市道路系统；改善城市居住环境，组织大规模公共服务设施建设，将旧街区改造成完整的居住区。旧城改造项目中，被拆迁房屋应该怎么评估依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被拆迁房屋价值的评估，应该由房地产价格评估机构进行，而房地产价格评估机构由征收人协商选定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

2023-08-08

402人看过

收养关系
关于法院调解有何法律规定

人民法院进行调解，可以由审判员一人主持，也可以由合议庭主持，并尽可能就地进行。人民法院进行调解，可以用简便方式通知当事人、证人到庭。人民法院进行调解，可以邀请有关单位和个人协助。被邀请的单位和个人，应当协助人民法院进行调解。调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。调解书是指人民法院制作的确认双方当事人协议内容的法律文书。它是法律应用写作研究的重要文种之一。裁决书是仲裁庭或仲裁员根据经过调解双方达成的协议制作的记载该调解结果的具有约束力的法律文书。调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。律师补充：下列案件调解达成协议，人民法院可以不制作调解书：（一）调解和好的离婚案件；（二）调解维持收养关系的案件；（三）能够即时履

2023-05-06

97人看过
配套设施
旧城区改造的定义

旧城改造和普通拆迁是一样的，是针对危房、基础设施落后的一些建筑地段进行改造，需要对拆迁房屋进行重新建筑的行为，同时就成改造的目的也是从为公共利益着想来出发。旧城改造主要是以前都市村庄的整体商业开发，有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。城市旧城区改造中存在的问题（一）旧城改造缺乏科学指导与总体规划不论是旧城改造还是新城建设，都应遵循统一规划、合理布局、综合开发的基本原则。实际上，一些零星插缝的违章建筑不仅不美观，还影响着城市各项职能的协调性，妨碍城市的发展，导致城市格局不规范、不合理，基础配套设施无法完善，使旧城的改造不彻底。（二）急功近利，忽视城市特色不同的城市由于处于不同的地理位置，长时间的文化积淀而拥有自己的特色，但旧城区改造受时间和资金的影响，使得一些地区老旧的社区和自建住房与高楼林立的城市有些格格不入。此外，还包含一些历史悠久、具有

2023-07-13

287人看过