房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

（一）短期贷款六个月以内（含六个月）5．10六个月至一年（含一年）5．56

（二）中长期贷款一至三年（含三年）5．60三至五年（含五年）5．96五年以上6．14

如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10％左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。

（三）房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力：

其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。

然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

（四）各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

一、抵押贷款可以提前还吗

抵押贷款可以提前还。一般主要看贷款合同对提前还款有没有约定，如果有，按约定执行。如果没有，先向银行预约，带上身份证，印鉴，贷款合同等到银行就可以办理。特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金，如有，需要按合同约定缴纳违约金。

二、抵押贷款与质押贷款的区别

抵押贷款，是指按《民法典》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。

质押贷款，是指按《民法典》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。

抵押贷款和质押贷款的本质区别在于押物是否转移占有权：

抵押贷款的抵押物，由借款人所有，不交由银行保管，继续由借款人使用，一般抵押物为不动产，如房屋，土地，机构设备等，也有大型动产，如交通运输工具等。

另外，质押贷款的质押物，由借款人所有，但交由银行保管，借款人一般不能继续使用，一般质押物为动产，权利（知识产权及票据债权）。

（一）抵押标的为动产与不动产；质押标的为动产与财产权利（如有价证卷，票据等等）。

（二）抵押物不移转占有；质物必须移转占有。

（三）当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效；当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。

（四）当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门；以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。

（五）债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼；债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。