租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
出租人是否有权出租住房
只有房屋的产权人才具有房屋出租权。与非房屋所有权人签订的合同是无效的,不受法律的保护。如果出租者本人即是房主,在签订合同之前,应要求其出示本人身份证;如果出租人是受房屋产权人的委托代其出租的,应要求出租人拿出房主的书面委托书,并要求与房主见面,或向相关机构核实委托书的合法性和受托人的真实性,这一点很重要。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《民法典》第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
除了《房屋产权证》,房屋出租人还应该办理相应的房屋出租文件,如《房屋租赁许可证》。如出租的住房未办理过该证,则证明该房屋的租是非法的,一旦被有关部门发现将会被依法解除租赁关系,并对出租人进行罚款;虽然承租人利益不受太大损失,但因搬迁住址、移动家具,难免会给平静的生活带来许多不便。
住房的实际使用条件
住房条件的好坏,直接影响着承租者日后的生活。对住房实际使用条件的了解,主要是指住房能否正常使用,是否存在天花板漏水、煤气泄漏等影响使用的情况,住房配备了哪些家具和电器等必备设施。
根据我国《城市房地产管理法》,房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同,而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司,则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等,数量则指房屋的面积、间数等。
住房所在位置交通是否便利
一般来说,在租房之前,承租人最好先考虑自己上下班的交通工具,如果平常乘坐公交车上班,应选择公交线路较多、距离上班地点转车次数较少的地点租赁住房;如果自己开车,则要尽量选择有停车位、道路畅通、路况好的地点居住。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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租房时注意事项有哪些新疆在线咨询 2021-09-241、选址很重要。选择合理的户型,采光情况,交通是否方便。根据自己的实际需要,如果负担不起的话,可以选择交通便利、稍微远一点的地方。2、租房子的时候,要注意看房东的房地产证明书的身份证明房东的房子。中介人看中介人的营业执照,向可靠的中介人介绍。租房时,要仔细看房东的身份证、房地产证明书,看房主是否租给你家的本人,租房协议也是必要的,不要口头约定。3、选择房子,入住前检查房间设施是否完整。检查清楚房间
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租房时应注意哪些事项浙江在线咨询 2022-06-251、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人,则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。 2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房,应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号,承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况,并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》,
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租房子注意事项有哪些租房子注意事项有哪些北京在线咨询 2022-02-11一、如果你想租房先大概的确定下方位1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、说的天花乱坠的不要信,小心骗子5、租房和有熟人的在一起,也适当的有个照应6、把对方的劣势看了说下,好有谈价的筹码二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便,离车站远近,离市场远
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承租人租房时要注意哪些事项?陕西在线咨询 2022-06-10承租人租房时要注意查看租赁合同;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担并是否在出租前结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。
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租赁房屋时有哪些注意事项河北在线咨询 2022-04-06;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时,以下方面应该特别注意: 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 2.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚,否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。 3.房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事