为什么房贷还款金额变少了-法师兄

为什么房贷还款金额变少了

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-20 11:43:48 457 人看过

1、房贷利率有所下降

如果客户办理的房贷利率下调了，那之后按新利率计算的房贷利息自然也会有所减少。

2、提前偿还部分房贷

客户若在还贷期间进行了提前还款操作，那在偿还一部分房贷后，后续选择缩减每月月供、保持还贷期限不变；或者选择缩短还贷期限、保持每月月供不变，就将节省一笔利息支出。如此一来，房贷还款金额自然会发生变化。

3、等额本金还款方式

客户的房贷采取的是等额本金还款法，此种还款方式是先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此随着客户不断还款，剩余本金越来越少，每月产生的利息也会越来越少，如此一来，月还款总额自然会逐月下降。

房贷如何还款

1、固定利率还款。固定利率还款（按等额本息方法核算）。固定利率规范各家银行不同，现阶段根本以上浮1．1倍核算。固定利率房贷最大的优点就是利率不随物价或其他要素改变调整。但固定利率因为是借贷人提早确定的加息危险，所以常比基准利率高出必定的百分点。

2、等额本金还款。还款金额仅以首个月为核算根据，之后每月还款金额会逐月递减。选用等额本金还款方法，借贷人在开端还贷时，每月担负会较大些。可是跟着还款期限的推移，还款担负会逐步减轻，终究总的利息开支较低。

3、等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。以等额本息还款方法归还房贷，借贷人每月月供不变。因每月承当相同的金钱，便利借贷人组织收支。

4、公积金自主还款。公积金自主还款。即设定每月最低的还款额，只需月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分体系会主动划为提早还款。自主还款是公积金借贷独有的还款方法。与传统的等额本息或是等额本金还款比较，公积金自主还款方法更为方便。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
为什么lpr利率变了房贷没变

lpr利率变了房贷没变的原因包括用户的房贷利率仍然是固定利率、用户的房贷利率在当年已经调整过一次了、还没有到用户的房贷利率调整时间，具体如下：1、用户的房贷利率仍然是固定利率，没有转为lpr利率加基点的形式，这种情况下不管lpr利率再怎么变化，对于房贷都是不会有任何影响的。2、用户的房贷利率在当年已经调整过一次了，房贷利率一年只会调整一次。lpr利率是每个月都是会进行报价的，不可能每个月都对房贷利率进行调整。3、还没有到用户的房贷利率调整时间。并不是lpr利率变了，房贷利率就要马上随着一起调整。有的房贷利率调整日为每年的1月1日，如果是当年5月lpr利率下降了，且只有在12月lpr利率是和用户的利率有差别的情况下，到了次年1月房贷利率才会进行调整。有的房贷利率调整日则是贷款发放日，只有在贷款发放日前一个月的lpr利率变动了，才会调整相应的房贷利率。房贷利率调整需要申请吗房贷利率调整并不需要

2024-01-07

164人看过
住房公积金
住房公积金总额度怎么变少了

一、住房公积金总额度怎么变少了住房公积金总额度会因为许多原因经常调整，所以会存在这种情况。二、单位如果不交公积金,该如何维权有关公积金的维权途径与社保或其他劳动争议有所不同。如果单位不给员工缴纳公积金,员工应该去市公积金管理核心及各区县管理部投诉举报(联系方式),而不是到劳动仲裁委提起劳动仲裁;劳动仲裁委对住房公积金的争议是不予受理的,对于这点要特别注意。职工提起公积金的维权投诉需提交的材料(1)职工的身份证明,如身份证、户口簿等;(2)证明职工与单位之间存在劳动关系的材料,如劳动合同、社保缴纳证明等;(3)证明工资收入的材料,如工资条、银行工资卡等,以确定公积金的缴纳基数。

2023-05-29

401人看过
法律综合知识
为什么公积金贷款选择等额本金后悔死了

1、等额本金还款方式下，用户每个月的月供是会越来越少的，但是也就意味着前期的还贷压力是比较大的。对于收入不是很稳定的用户来说，需要承担的经济压力就会比较大，严重的还可能会导致用户出现断供的情况。2、等额本金的还款方式，表面上看偿还的贷款利息是要比等额本息的少很多，但是考虑到通货膨胀的情况，那么在实际的还款上可能等额本金并没有节省多少贷款利息。等额本息和等额本金还款有什么区别1、还款金额不同等额本息在还款期限内，每个月的还款金额是固定不变的，还款金额由贷款本金和还款利息构成。等额本金在还款期限内，每个月的还款金额也是由贷款本金和还款利息构成，但是前期还款金额要比等额本息高，后续还款金额随着贷款期限的增加逐渐递减。2、还款本金不同等额本息还款方式前期偿还的本金较少，每个月的还款金额中的贷款本金占比逐渐递增，还款利息逐渐递减。等额本金还款方式前期偿还的本金较多，但是每个月的还款本金保持不变，每个

2023-12-16

395人看过
房贷
买房贷款为什么不能全额

首先要看不能贷款的原因。根据我国法律规定，商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式支付，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，对方可以请求解除合同，赔偿损失。因不可归责于双方的原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还给买受人。为什么要开买房贷款收入证明1、银行为了保证借贷人有能力还贷款会根据收入证明上的内容进行评估，所以说收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。但一般只有在申请商业贷款买房时，需要开具收入证明。申请公积金贷款，不需要提供收入证明。2、单位开设的个人收入证明应该包含月均（或年均）收入、单位公章以及个人基本信息等内容，年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入的话，则需要减除个人所得税

2023-08-09

121人看过

小额贷款
小额企业贷款利息多少，小额贷款为什么利息高

一、小额企业贷款利息多少小额贷款方式的条件是最低的：免抵押免担保，放款和民间借贷的时效差不多。银行的利息一般都是几厘，但是你要有符合银行的条件，银行门槛高。小额贷款的综合费用是2－3分时客户的第一反应当然是利息高了。例如：抵押借贷利息低（七八厘），担保借贷：，利息低（一分左右），额度高，放款时效长：15－30天。民间借贷：利息高（3分－2毛），额度不等，放款时效快：1－5天。小额信用借贷：利息中等（2分左右），额度最高50万，放款时效快：1－3天。二、小额贷款为什么利息高第一，操作方式不同，导致成本相差甚远。商业银行是坐台制，需要存款、贷款的人，都到银行来办理业务。而小额贷款则是专人负责制。其中每一个环节，如放贷、审核等都需要大量的专业人员。此外，商业银行是一年收一次款，而为减少客户的还款负担、降低风险，小额贷款往往是一个月收一次款，这无形中就提高了小额贷款的操作成本。第二，商业银行的贷款

2023-02-24

240人看过
房贷
新利率执行房贷族还款留意1月还款金额变化

今天，商业银行将启用央行最新基准利率，降息给房贷族带来的实惠将兑现。这两天，北京的李先生就收到银行发来的温馨提醒短信，短信称由于2015年1月1日起执行新利率，因此还款数额有变，提醒李先生在还房贷的过程中要注意，避免贷款逾期。媒体了解到，去年11月22日，央行调整了存贷款基准利率。其中，跟购房者关系最密切的五年期贷款基准利率下调0.4个百分点，由6.55%下调至6.15%。按照与客户约定的合同，大部分银行从2015年1月1日起，对利率采用固定日调整的个人贷款，启用最新基准利率。业内人士认为，房贷一族在今年能够获得不少实惠，购房人的贷款需求将进一步得到释放，1月份的房贷市场将呈稳中有升态势。1月份还款金额要留意多渠道查询月供变化以房贷金额50万元、贷款期限20年计算，在基准利率的情况下，降息前每月还款为3742.6元，降息后为3625.56元，每月可少还利息117.04元，20年总计少还利息

2023-04-25

118人看过
二手房评估
房产贷款贷款金额

1、住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%。2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%。4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。一、新房贷款和二手房贷款有什么区别？（一）贷款年限不同新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限最长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。（二）首付款及贷款额度不同新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，最高可贷款到房屋总价的7成或8成。二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。二手房可贷款额度＝评估价－评估价＊首付比例二手房净首付

2023-06-27

404人看过
二手房贷款
买二手房贷款按什么算贷款金额

一、买二手房贷款按什么算贷款金额1、房龄据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款;2、房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款;3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款;4、贷款人的贷款房屋套数。套数越多，贷款金额越少要看二手房所有权是否真实、完整和可靠。审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和市行政机关如人民法院

2023-05-28

154人看过

住房公积金
借款人可申请住房公积金贷款的额度为多少，贷款期限为多长？

1、贷款额度取下规定及计算结果的最低值。①、可贷额度+（借款人及配偶计缴住房公积金的月平均工资）*12（月）*贷款年限（年）*40%。②、可贷额度必须在职式购买自住住房合同金额的70%以内，二手房贷款必须在所购二手房评估值或成交值的60%以内。③、贷款额度：由市住房资金管理中心每年年初公布，2000年定为15万元，住房公积金贷款最低额度为1万元。2、贷款期限的确定一般参照借款式人贷款数额、还款能力、借款人达到退休年龄的工作年限和借款人意愿由贷款人确定，最长不超过30年，其中贷款金额3万元以下的，贷款期限最长不超过5年；贷款金额3。5万元万元的，贷款期限最长不超过10年；贷款金额5。5万元-10万元的，贷款期限最长不超过15年；贷款金额10。5万元万元的，贷款期限最长不超过20年；申请组合贷款的，贷款期限最长不超过30年。

2023-06-10

214人看过
法律综合知识
lpr降了为什么房贷月供没变

1、房贷是住房公积金贷款：个人住房公积金贷款是个例外，公积金贷款利率水平由中国人民银行统一决定，与lpr利率无关。使用lpr作为定价基准，只适用于商业银行、财务公司、金融租赁公司、信托公司等各类市场金融机构的贷款业务。因此lpr降了影响不了公积金贷款利率，若用户申请的是住房公积金贷款，则月供仍按原有还款计划执行，不会改变。2、房贷利率是固定利率：房贷利率使用lpr作为定价基准后，客户可以选择lpr固定利率或lpr浮动利率。选择lpr固定利率定价的贷款，按照明确的某个时间点或时间段的lpr加减点确定具体利率水平，利率水平一旦确定，在整个贷款合同期限内始终保持不变。因此lpr虽然降了，但在贷款本金、贷款期限、还款方式、利率水平不变的情况下，月供没变是正常结果。3、房贷利率重定价日还没到：选择lpr浮动利率定价的房贷客户，通常会在贷款合同中约定房贷利率的重定价周期，确定房贷利率重定价日，按相应期

2023-12-31

473人看过
法律综合知识
减少房贷还款额的方法

1、转为公积金贷款客户可以将商业房贷转为公积金贷款，公积金贷款在利率上面会优惠不少，首套房公积金贷款利率是3．1％，在利率上面对比商业贷款有非常明显的优势，转为公积金贷款以后可以减少还款额。不过想要转为公积金贷款并不是一件简单的事情，客户需要满足相应的条件才能够转换，比如说原房贷只能够是纯商业贷款，不能是组合贷，公积金账户状态要正常，能够申请到足够多的公积金贷款，名下也不能有其他未结清的公积金贷款等等，要求是比较严格的。2、等房贷利率下调如果客户的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，那么就可以等LPR调降以后银行下调自己的房贷利率，自己的房贷利率下调以后，那么房贷的还款额自然也会随之减少。不过LPR的涨跌是客户左右不了的事情，需要看贷款市场的利率变化，在LPR有变动的时候，银行会在贷款利率变化日自动调整客户的房贷利率，不需要客户主动申请，客户及时关注LPR的变化就好了，一般不会出现什么问题。

2023-12-24

375人看过
法律综合知识
LPR下调了为什么房贷没有变

1、客户的房贷是固定利率固定房贷利率并没有与lpr挂钩，不管lpr的涨跌如何，选择了固定房贷利率的客户的房贷利率都不会出现变化。一般情况下，固定的房贷利率存在逾期以前的存量房贷客户身上，当房贷利率与lpr挂钩以后，客户再去申请房贷都是统一的浮动利率。2、客户的是公积金贷款公积金贷款目前仍是参考的央行基准利率，没有与lpr挂钩，并且公积金贷款利率相较于同期限lpr的报价来说还要更低一些，所以申请了公积金贷款的客户自然也不会感受到lpr下调带来的变化。3、未到房贷利率变更日期Lpr的数据是每个月都会重新计算公布一次，如果市场条件允许，lpr的数值可能会每个月都会有波动，不过lpr的数值变化并不意味着客户的房贷利率会立马跟着做出调整，在正常情况下客户的房贷利率需要等到房贷利率变化日才会调整。一般而言，房贷利率变更日有两个时间，一个是每年的1月1号，还有一个是房贷发放的日期，客户要以房贷合同上面约

2023-12-12

284人看过

保险公司
双十一退款金额变少

双十一退款金额变少可能是红包抵的，这部分是不能退的，另外还可以找淘宝客服处理。退款金额是自己填写的，要是觉得最高的退款金额不对，可以查看订单详情里面具体付款金额。消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿。双十一快递丢了怎么赔偿1、双十一快递丢了，对保价的快件，应当按照经营快递业务的企业与寄件人约定的保价规则确定赔偿责任；对未保价的快件，依照民事法律的有关规定确定赔偿责任。2、法律依据：《快递暂行条例》第二十七条，快件延误、丢失、损毁或者内件短少的，对保价的快件，应当按照经营快递业务的企业与寄件人约定的保价规则确定赔偿责任；对未保价的快件，依照民事法律的有关规定确定赔偿责任。国家鼓励保险公司开发快件损失赔偿责任险种，鼓励

2023-08-09

288人看过
违约金
贷款金额为10万元，违约金预估多少？

每日100元是合法的，法律规定的民间借贷利息不可以超过年利息36％，36％以下都是合法的，具体如下：年利息＝本金＊年利率；100000＊36％＝36000；日利息＝年利息360；36000360＝100元信用卡贷款10万没有偿还能力会坐牢吗需要结合具体情况判断。如果是不符合贷款资质但是通过提供虚构收入证明、虚假贷款审批材料等行为从银行处骗取贷款并且逾期未偿还的，是很有可能构成贷款诈骗行为的，贷款诈骗罪，是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的行为。一旦构罪可能会面临五年以下有期徒刑或者拘役。如果贷款审批材料是没有任何问题的，主观上也不存在侵占的意愿，是不会构成贷款诈骗罪，被追究刑事责任的。关于这方面还有什么疑问的话，可以联系律师详细咨询。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金

2023-07-07

235人看过