公积金贷款首套房首付要付多少-法师兄

公积金贷款首套房首付要付多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-16 17:30:34 321 人看过

首套房公积金贷款首付在百分之二十至百分之三十之间。一般情况下，首次使用公积金贷款的首付款比例不低于百分之二十，有条件的也可多支付一些，具体根据当地银行贷款的规定而定。

一、公积金贷款首套房认定

公积金首套房认定标准：

（一）对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款（含商业住房贷款和住房公积金贷款）的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米以下的商品房首付比例为20％，90平方米以上的首付比例为30％，贷款利率按基准利率执行。

（二）对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，若申请住房公积金贷款购买普通自住住房，其住房公积金贷款首付款比例为60％，贷款利率为基准利率的1．1倍。继续执行“禁止向购买第三套房发放住房公积金贷款”的政策。

二、如何区分公积金贷款是首套房还是二套房

（一）如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是他的名下并没有房产，他们婚后进行买房申请贷款是算首套房的。

（二）如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。

（三）如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。

（四）如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。

（五）如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。

（六）如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。

（七）如果你是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。

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