经历了谈判、签合同、付钱、办贷款等一系列麻烦事，付出了无数的时间、精力、银子甚至口水后，不论是买一手房还是买二手房，每一个买房的人最期盼的就是交房的那一天。房子到手，大家都开心。然而，如果你在交房的时候不仔细办理相关手续，匆匆在交房书上签上你的大名，你可能在短时间的爽气之后，会后悔很长一段时间。汉宇地产法务部数据显示：二手房交易中近80%的买卖双方都会在交房环节出现问题，其中有近10%的比例是比较严重的，以至于需要通过仲裁或者司法程序来解决。所以想顺利收到称心如意的好房子，那就多做做交房的功课吧。

延伸阅读：

怎样验收房屋防质量问题

二手房收房九点注意事项

法律化解收房风险

交房的功课有很多，由于房屋类型不同，装修程度不同，需要准备的东西也就不同。本期先简单介绍一下接收毛坯房的收房流程和注意事项。

交房前首先与房屋交接者约好交房时间。这个时间点最好是约在阳光明媚的清晨，原因有二：一、交房过程中涉及事务较多，需要很长的办理时间，所以要用一整天的时间来完成。二、毛坯房一般照明不足，在自然光线下可以发现房屋质量问题。这里汉宇地产提醒一下购买二手房的消费者，如果需要办理煤水电等过户手续应该提前办理，不要和交房日混在一起，不然会造成验房时间不够，让购房者留下遗憾。

正式交房是从交接相关文件开始的，比如说房东或者开发商会给你两书(新建住宅和次新房都应有)、双方抄填水电煤表数字等文件，所以在收房之前为了不遗失文件最好带一个文件夹。

之后进入正式的验房阶段。目前有很多人请专业的验房公司或者装修公司验房，其实没有这个必要。房屋结构的大的问题相信一般人都可以看出来，而一些小的问题，比如裂缝、小面积的空鼓等，这些在未来装修过程中都会被解决掉，不会成为问题的关键。

验房其实涉及到几个大的方面：

1、外观平整问题：2、渗水问题;3、上下水通畅问题;4、大裂缝问题;5、隐蔽工程问题;6、门窗问题;7、层高面积问题;8、公共配套问题等等。这些问题通过亲眼查看、实地实验和辅助工具使用很快就能发现是否是危及房屋质量大大问题。这里汉宇地产特别提醒的是整个验房过程至少需要2～3个人，时间上至少需3～4个小时，所以要做好人员的配备和干粮的准备。

验房出现的问题需要详细的记录，然后让交房方签字认可并给出处理意见和处理的时限。若问题比较严重，双方可以协商通过有资质的第三方专业验房机构复验，这样可以解决双方在具体问题上的纠纷。若问题不太严重，特别是通过装修可以解决的问题，购房者也不必要过分追究。

验房结束没有重大问题后，购房者应当收到全套钥匙(包括但不限于各房间及大门钥匙、信箱、水电煤箱钥匙等)。当然对于二手房，购房者还有必要查询一下该房屋是否有遗留的户口问题，避免日后不必要的纠纷。最后汉宇地产提醒各位即将要收房的消费者：收房验房是一项很费体力的事情，所以收房时请尽量穿得轻便些，不要西装革履，因为需要爬上爬下，验完房后难免会灰头土脸。小姐女士更不能穿高跟鞋和短裙，不然一天下来吃不消的是自己。