政府拆迁和商业拆迁有什么区别？1、拆迁主体不同顾名思义，商业拆迁的主体应该是商业人员，实际上主要集中在开发商和企业家。而政府的拆迁，是由当地政府牵头，按照当地的政策进行的。拆除的目的不同。

商业拆迁是一种有利可图的开发，是一种有偿的平等交易，以达到双赢的目的。政府拆迁的目的是为了满足“公共利益”的需要，而不是为了牟利。需要给予被征收人不低于原生活水平的补偿。

3。拆迁范围不同

商业拆迁大多是针对一栋或几栋房屋的征收和拆迁，具有很强的针对性。政府的征地拆迁一般是一个村或一个地区，涉及面很广，不仅包括国有土地和地上房屋的征收拆迁，还包括集体土地和地上房屋的征收拆迁。拆迁的数量和范围比商业拆迁要广得多。商业拆迁是开发商与被拆迁人平等协商一致达成的民商事合同。其特点是双方自愿、有偿，交易价格可能不是市场价格。而政府拆迁是行政征收方与被拆迁人签订的行政合同。虽然我们也要遵循自愿、平等协商的原则，但大多数被拆迁人不会自愿拆迁，这就导致了征地拆迁中的诸多矛盾，被征收人的利益受到极大损害。还有一点：政府拆迁，依法应当按照市场价格给予全额补偿，但事实上，政府拆迁补偿普遍偏低。从这个角度看，商业拆迁对被拆迁人更有利。

5。不同的救济方式如上所述，商业拆迁是一种民商事合同。因此，商业拆迁纠纷可以通过仲裁和民事诉讼的方式解决。政府拆迁是一种行政合同，救济手段是复议或行政诉讼。二者基于不同的法律和行为方式，对被拆迁人进行区分。市场比较法最具说服力，也最容易被当事人接受，因为这种方法可以直接反映估价对象的市场价格，但其前提是必须有类似的房屋交易实例进行比较。根据贵阳市的规定，采用市场比较法对房屋拆迁进行评估时，选取的参考案例应与被拆迁房屋的位置、用途、建筑结构相同或相近。参考案例的交易时间不得超过自评估时点起12个月。选择的参考案例应多于3个，参考案例的综合修正系数不应超过30%。但由于市场比较法需要交易案例作为参考资料，实践中公共设施、公益性住房和农村住房的交易案例很少，双方可以申请其他估价方法对这些房屋进行拆迁估价。

成本法是通过计算估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，估算估价对象客观合理的价格或价值。

收益法是指估价对象在未来雨季的正常净收益，以适当的资本化率折现至估价时点累计，以估计估价对象客观合理的价格或价值。

假设开发法是对估价对象开发完成后的价值进行估计，扣除估计的正常开发成本、税金和利润，从而估计估价对象客观合理的价格或价值。