是否能提前退租-法师兄

是否能提前退租

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-30 09:19:27 194 人看过

一、是否能提前退租

是否能提前退房，可能要承担违约责任。如果双方在租赁合同中约定了违约金的，应当按照约定承担违约责任，如果双方没有在合同中约定违约金的，是否能按照实际造成的损失要求违约方承担违约责任。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构是否能根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构是否能根据当事人的请求予以适当减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人是否能约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也是否能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构是否能根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构是否能根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、商铺生意差是否能提前退租

商铺生意差不是否能提前退租，但具体的还是要看双方是如何协商的。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，应提前一个月通知对方，并按月租金的比例支付违约金；

如果合同中没有规定的，是否能和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题，经双方达成一致，则按约定的执行。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确；

依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

三、擅自转租是否能

不是否能擅自转租。我国《民法典》规定，承租人转租租赁物的必须经过出租人的同意，否则出租人是否能与承租人解除租赁合同，转租行为会被认定无效，承租人还需要配成次承租人的损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人是否能解除合同。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，是否能将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人是否能解除合同。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百二十六条　买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房租交够了提前退租不能提前退押金吗

对于提早终止租赁物业能否索回押金的相关事宜，需参照您与业主签署的合约协议中的具体条款进行分析。若在合约中已经清楚地列出了若提早结束租赁则无权索回押金的内容，那么，在这种情况下，即使是提前结束租赁期，也无法取回所缴纳的押金，因为这无疑属于一种违约行为。然而，如果合约中未能明确此类规定，您便有权向业主提出归还押金的申请。依据我国《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《民法典》第二百一十九条第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2024-05-11

118人看过
法律综合知识
提前退租能否退还租金，租房纠纷如何解决

一、提前退租能否退还租金1、提前退租能否退还租金应当是根据双方当事人协商内容来进行确定的。提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。2、想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。（1）首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同（退房）的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。（2）如合同内没有以上相关约定，因乙方（

2024-01-12

393人看过
法律综合知识
承租人能提前退租吗如果提前退租，应当提前多久通知出租人

如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限通常是一个月。《民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-21

330人看过
继续履行
未到租期可否提前退租？

一年租期还未到，承租人要提前退租的，如果承租人不具备合理合法的理由擅自要求解除租赁合同、提前退租的，应当按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。为了避免履行租赁合同过程中，出租人与承租人之间就提前退租产生纠纷，应在签订租赁合同时，双方应对允许提前退租的免责情形以及提前退租的违约责任进行详细约定。租房提前退租违约金交多少才合理看合同约定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。一般情况是相当于一个月的租金。在租房子的时候，我们一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违

2023-08-13

185人看过

法律综合知识
提前退房后是否能够退还未使用的租金

一、提前退房后是否能够退还未使用的租金提前退租剩下房租可以退。承租人存在过错的，出租人可以要求扣留相应的房租作为其违约赔偿；出租人与承租人协商一致提前退租的或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩余房租应当全部退还。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、租赁合同纠纷的诉讼时效租赁合同纠纷的诉讼时效是3年，该时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定

2023-11-24

197人看过
公租房
公租房退租是否需要提前通知

公租房是可以随时退的，不过在退完之后的一年内，不得再申请公租房。需退租公租房的个人，需要前往小区所在的公租房管理部门，提出退租的申请并办理相关的手续，然后将居住期间所产生的租金、水电、物业等费用结算清楚，住房设备有损坏的，需要修补好，或做出赔偿。重庆公租房怎么退租、重庆公租房退房需要什么之提前准备事项：1、租赁合同2、防盗门钥匙必须原装6把不能提供需要交费80－100元3、信箱钥匙2把4、白水泥填孔（热水器孔窗帘空调厨具孔洗漱台厕所孔等）不能恢复原样的10元／个5、抽油烟机用强力去污清洁未清洁需要交费150－180元的清洁服务费用（具体价格忘记多少了）6、宽带需本人携带身份证原件至公租房所在区的直属营业厅销户不是直属营业厅不予办理销户具体需要拨打10086人工服务咨询直属营业厅地址7、如果不能本人到场退房需要委托书两份手指盖章8、本人身份证复印件2份与委托人身份证复印件2份9、水卡、电卡、

2023-07-04

75人看过
法律综合知识
是否可以提前退租并返还租金

一、是否可以提前退租并返还租金是否可以提前退租并返还租金，具体还是看当初双方签订的房屋租赁合同：1．提前解除合同的相关约定，一般情况下剩余租金不退；2．再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、提前退租应有哪些处理方式提前退租应有的处理方式是，先进行协商，协商不成的可以向申请调解，调解不成的向法院起诉。提前退租的违约责任是承租方违背合同约定对出租人的权益造成了一定的损害，需要进行赔偿。承租人与出租人在签订承租协议时关于承租的事项都有明确约定，双方都对其内容有信赖利益，一方违约侵犯其对方权益时是要承

2023-10-10

196人看过
继续履行
提前退租是否会导致违约？

提前退租的违约责任，具体如下：提前退租的违约责任，应当按照租赁合同的约定承担。一般租赁合同约定违约条款。未经对方同意，提前退租属于单方面解除合同，构成违约。此时要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。旅游纠纷的违约责任有哪些（一）旅游者的违约。旅游者的违约依时间可分为旅游开始前的违约与旅游开始之后的违约。由于旅游涉及交通、膳宿、导游等服务，并且旅游合同一般都具有团体性，旅游开始前，旅游社有许多准备工作。而旅行社办理这些手续，需要旅游者协助方能完成。旅游开始之后，旅游者违反约定，任意解除合同或违反其他约定义务。（二）旅行社的违约由于在我国，旅游业为特许经营行业，旅行社要从事旅游业务。须取得《旅游业

2023-07-08

348人看过

仲裁机构
问你：提前退租是否需要退还提前支付的押金？

租户提前退租已交的押金是否要退要分情况：1、这是属于租赁合同纠纷；2、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；4、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。租户提前退租应该怎样处理租户提前退租处理：1、如果合同明确规定租赁后中途退房。合同明确规定，乙方在租赁期内需要提前退还租金的，应提前一个月通知对方，并按月支付租金200％如果支付违约金，甲方还应支付相应的租金。按合同规定执行；2、合同中没有规定的，可以与房东协商解决租房后中途退房、退还剩余租金的问题。双方达成协议后，按约定执行；房东不坚持不退还剩余租金的，可以告诉房东自己的一些情况，让房东知道自己提前退房的原因，可能会退一点。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方

2023-07-11

257人看过
退房
提前退租是否要退还预付房租和押金

提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金我的朋友收了对方三个月房租及押金。对方只住十多天。现要求退房租及押金。请问该怎么解决。着急！律师答复：要分情况处理：1、如你的房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，你在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理；如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，你可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金

2023-06-10

227人看过
退房
提前退房时能否退回未消耗的房租？

房租按年付的，提前退房可不可以退剩余房租．首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。租房合同未到期退房租金怎么办租房合同未到期退房租金可以退回。承租人存在过错的，出租人可以要求扣留相应的租金作为违约赔偿；出租人与承租人协商一致提前退租的或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩余租金应当全部退还。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条

2023-07-07

207人看过
业主
租房合同未满一年，提前退租，押金能否退回？

不会。提前退租，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金：在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。如果承租方因个人原因造成房屋设备的损坏或承租方未按合同约定的期限，提前退租，则保证金将不会退还。租房合同不到期押金能退吗租房合同不到期押金是否能退要看具体的情况。这种情况是属于违约的，具体可以进行双方的协商。租房的押金一般是用于承租人的违约行为的制约是，如果承租人违反了合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。若是没有上述的行为，那么可以要求在租期到或者是解除租赁合同的时候退还。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2023-07-04

426人看过

罚金
提前解约的租约押金能否退还？

一年租约提前解约租房押金是否退还视情况而定，具体如下：1、因为合同约定一年租期，租客中途退租属于合同违约，房东按合同约定是不会退押金的。2、但如果租客想要回押金可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。写字楼物业的租约与租约谈判写字楼租赁契约，规定了在租约存续期间，业主与租客的权利和义务，是租赁双方都应严格遵守的法律文件。鉴于写字楼租约条款比较复杂，所以在租约签署前，租赁双方常常要花很长时间进行租约谈判。承担写字楼物业管理工作的物业管理公司，也常参与租约谈判过程，以便利用其特殊身份，向业主阐明租客的意见，协助租赁双方寻找一些折中方案。通常情况下，业主会事先准备好一个适用于写字楼物业内所有出租单元的标准租赁合约，作为与潜在租客谈判的基础。谈判过程中，双方可以标准

2023-07-09

137人看过
不可抗力
租房提前退租但是合同没写提前退租怎么样

一、租房合同没到期提前退租怎么办1、承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的；2、承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果是因为承租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的；3、承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉。租赁合同中对此有约定的，按约定办理，没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付，剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。4、法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解

2023-03-05

64人看过