租房合同房东不卖房算违约吗？-法师兄

租房合同房东不卖房算违约吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-12 20:11:09 50 人看过

如果租房期间，房东要求租客提前搬出的，则属于违约。此时可以根据合同约定要求房东承担违约责任。即使房东在租赁期间将房屋卖出，承租人还是可以租赁该房屋。

一、承租人享有优先购买权么

承租人有优先购买权。

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。

如果在租赁期限内，房屋所有权人未通知承租人的情况下，直接将房屋出售给他人。房屋所有权人的这种做法就侵犯了承租人的优先购买权。

但是若出租人的房屋共有人行使优先购买权的或出租人将房屋出卖给近亲属，或承租人在十五日内未明确表示购买的、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人不享有优先购买权。

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。

二、什么情况下承租人主张优先购买房屋人民法院不予支持

承租人主张优先购买房屋人民法院不予支持的情形，房屋共有人行使优先购买权的;出租人将房屋出卖给近亲属的;出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

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