买房单独落孩子名有什么弊端-法师兄

买房单独落孩子名有什么弊端

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 08:53:07 220 人看过

1、未成年人不能向银行贷款

未成年人没有还款能力，银行一般不会批贷，需全款购买。

2、不能随意转卖，需符合未成年人的利益

首先，转卖需所有法定监护人出面；

其次，需法定监护人提供具有“监护人资格”的证明书（如可提供户口本、监护公证、出生证明等）；

最后，需提供公证后的“具结保证书”和其他房产证明。

3、家庭总房产套数即为夫妻双方名下房产加未成年子女名下房产

尤其要注意的是，将房登记在未成年子女名下，如果父母还想买房，查房对象为夫妻双方及未成年子女，所以孩子名下的房产也在查房之列，家庭总房产套数即为夫妻双方名下房产加未成年子女名下房产。

4、成年后父母无权处置房产

虽然房产是由父母出资购买，但子女成年后，已经具备民事行为能力了，那么只能由他们来处置这套房产。

如果想把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需进行公证。

5、父母离异，收益权归抚养者

从法律上讲，孩子的房屋归孩子所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但从抚养权角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

借名买房有什么风险

借名买房的风险有：

1．他人擅自将房屋出卖；

2．他人因个人法律问题被法院查封房产；

3．他人将房产设置抵押权；

4．他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；

5．他人死亡，房产作为遗产被划分继承；

6．双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取得房产。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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